Подскажите, пожалуйста, для чего нужна оценка квартиры при заключении ипотечной сделки? Не лишняя ли эта трата денег для заемщика?
Михаил
Ответ:
В основном к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях: 1) Кредитования, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита 2) Совершения сделки купли – продажи 3) Страхования 4) Решения имущественных споров 5) Вступления в права наследства
Преимущество оценочной экспертизы состоит в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.
Отчет об оценке необходим при получении ипотечного кредита и входит в набор обязательных документов при получении кредита под залог.
Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом в спорах с налоговой инспекцией при определении величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество.
Наконец, профессиональная и независимая оценка дает четкое и беспристрастное представление о реальной рыночной стоимости квартиры, которую вы собираетесь покупать или продавать.
Профессиональный оценщик квартиры, приобретаемой по ипотеке, необходим, прежде всего, банку. Ему ведь нужно знать реальную стоимость залога. И, впоследствии, оценить риски.
В среднем, стоимость оценки опытным оценщиком типовой квартиры равна приблизительно 100 - 200 долларам США. В случае с элитным жильем, которое в оценочной среде считается "сложным", цена оценки может возрасти в два раза.
В настоящее время компании предоставляют даже такую услугу, как прогноз по изменению стоимости недвижимости.
