Ипотеку дают только банки?

Вопрос

Скажите, ипотеку дают только банки? Я, например, хочу дать взаймы деньги партнеру по бизнесу, могу ли я также обезопасить себя от возможного не  возврата денег?

Александр

Ответ

Нет, не только банки. Ведь что такое ипотека – это залог, где одна сторона залогодержатель, кредитор по денежному обязательству (в данной ситуации это вы) вправе получить удовлетворение своих требований из заложенного имущества (это может быть квартира вашего партнера по бизнесу, иное ликвидное недвижимое имущество) преимущественно перед другими кредиторами.

Ипотека обеспечивает уплату вам всей суммы долга, процентов (если  займ процентный). Если в договоре займа не предусмотрено другое, то также и пени (штрафы),  проценты за неправомерное пользование вашими денежными средствами, судебные издержки, расходы на реализацию имущества.

Ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства, основанного на договоре купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не установлено федеральным законодательством.

Таким образом, если у вашего партнера по бизнесу есть, скажем, земельный участок, но не в собственности, а есть право аренды на него на ограниченный срок; то и такие обязательства могут быть предметом ипотеки, на срок не более срока аренды земельного участка.

Адвокат, Жданова Елена