Дают ли банки ипотеку на комнату на вторичном рынке?
Вопрос: Здравствуйте! Дают ли банки ипотеку на комнату на вторичном рынке? Сергей
Ответ:
Сегодня комнату по ипотеке может купить любой желающий.
Условия, а также требования к заемщику, необходимые для получения ипотечного кредита, такие же, как и для приобретения квартиры.
Единственное отличие при оформлении данного вида кредитов от стандартной ипотечной программы - необходимость предоставить в банк нотариальный отказ других соседей по квартире от права преимущественного приобретения собственности либо заявление - уведомление от нотариуса о том, что предложение от продавца поступало и осталось без ответа.
Некоторые банки предлагают ипотечный кредит на комнату только в коммунальной квартире. Это возможно, в случае, если у Заемщика или Заемщика и Созаемщика уже имеется в собственности комната (комнаты) в данной коммунальной квартире и заемщик хотел бы выкупить последнюю комнату, так, чтобы вся квартира была в его собственности.
Стоит заметить, что банки неохотно выдают ипотечный кредит на комнату. Залог в виде комнаты в коммунальной квартире довольно неликвиден. И возможность продажи ее в случае невыплаты затрудняется из-за наличия других собственников квартиры. По закону, первоочередное право выкупа принадлежит соседям по коммуналке, и если они отказываются, продавец не имеет права предложить комнату другим лицам дешевле. Поэтому многие банки при выдаче кредита на приобретения комнаты требуют залог в виде уже имеющегося жилья.
Однако, есть случаи когда банки с удовольствием идут на "коммунальную" ипотеку. Это происходит когда клиент желает выкупить "последнюю комнату" (комнаты), т.е. вся квартира переходит в его собственность. Неудивительно, ведь залоговым обеспечением кредита для банка становится не одна комната, а полноценная квартира и ликвидность залога значительно повышается.
