Каковы гарантии, требования, права и обязанности продавца в ипотечной сделке?
Вопрос Я владелец "вторичного" жилья (коттедж на земельном участке) с правом пожизненного наследуемого владения. Мне предлагается продать дом по программе "Молодая семья". Вопрос: Каковы гарантии, требования к документам, права и обязанности владельцев вторичного жилья, принимающих участие в качестве "продавцов" в ипотечном кредитовании? Вова Городов
Ответ Главное преимущество ипотечной сделки для продавца состоит в том, что заемщик является гарантированным покупателем. Человек, берущий банковский кредит, – серьезный клиент, который не откажется от сделки в любой момент, потому что он рискует немалыми деньгами (он оплачивает рассмотрение заявки банком, оформление документов на приобретаемую квартиру и т. д). Сделка купли-продажи с использованием банковского кредита гарантирует продавцу максимальную безопасность процесса. За счет того, что все ее этапы отслеживаются третьей, независимой, стороной – банком. Продавец может быть уверен, что сделка будет проведена с учетом всех норм законодательства, а документация по ней – оформлена надлежащим образом. Интересы клиента-продавца будут соблюдены с точки зрения сроков, экономичности и удобной технологии сделки.
Взаиморасчеты тоже проходят без каких-либо хлопот. Клиент гарантированно получает полную стоимость отчуждаемого объекта, опять же за счет дополнительных гарантий банка. Продавец может выбрать любой из вариантов расчетов: безналичный, ячейки или аккредитивы. Причем клиент видит все 100% суммы еще до оформления сделки и передачи прав собственности.
Таким образом, участвуя в сделке с использованием банковского кредита, продавец получает максимально возможные на современном рынке гарантии чистоты процесса. Большую часть его рисков берут на себя другие участники сделки – банки, риэлтеры и страховые организации.
Что касается документов, то кроме стандартных (акт оценки из БТИ, выписку из кадастра, справка об идентификационных и технических характеристиках объекта недвижимости, отчет об оценке объекта, справка о незадолженности перед бюджетом, подтверждение РНН, справки с коммунальных хозяйств о незадолженности, ксерокопии технического паспорта на квартиру, паспорта удостоверяющего личность), банк требует справку из пенсионного фонда, если владелец квартиры – пожилой человек, справки о состоянии здоровья. За исключением редких и особых случаев, сегодня никто не требует от продавца предоставления дополнительных документов.
Правда, налоги придется уплатить. Но только если продавец владеет квартирой менее трех лет. В таком случае государство удержит 13% от разницы между стоимостью квартиры и миллионом рублей. RealtyPress.ru
