Ответ Теоритически, общий принцип банков – предмет залога должен быть ликвидным, то есть его можно было бы легко продать. Исходя из этого, банки, как правило, не выдают кредит на покупку ветхого и аварийного жилья и требуют, чтобы приобретаемое жилье было отдельным. Кроме того, банки едины в подходах к юридической чистоте объекта. Она проверяется тщательно, а потом еще страхуется за счет заемщика. Недвижимое имущество должно быть отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания).
Имущество не должно быть: одной комнатой (за исключением случаев передачи в залог коммунальных квартир целиком); квартирой, расположеной в многоквартирных домах (барачного типа или общежития); недвижимость, в которой была проведена перепланировка, которую невозможно зарегистрировать в установленном законом порядке и невозможно привести недвижимое имущество в исходное состояние; дома, которые старше 20 лет; не предназначенные для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и иные строения, по местонахождению которых отсутствует возможность постоянной регистрации собственника); жилье построенное на земельных участках, принадлежащих на праве аренды, в случае если срок аренды истекает ранее срока действия кредитного договора и закладной.
