Сегодня сложилась непростая ситуация на рынке ипотечного кредитования. Банки остудили свой пыл выдавать ипотечные кредиты как горячие пирожки, заодно и заемщики стали более бдительны к ипотеке, но о красивой жизни в собственной квартире мечтает каждый.
Банки разхваливали свои ипотечные программы, обещая чуть ли не беспроцентную ипотеку, но увы, это лишь рекламный ход. Понятно, что ловушек в сфере кредитования достаточно, в следствие - бешенные переплаты.
Итак, чтобы не попасться в ловушку и сэкономить деньги, проанализируем весь процесс оформления кредита. Начнем, пожалуй, с процентных ставок. Процентная ставка это довольно решающий момент при оформлении кредита. Посудите, ведь в первую очередь вы ориентируетесь на минимальную ставку и думаете, что вопрос решен, квартирка почти в руках. Но не тут то было.
Вам обещают 13% годовых, вы же радуетесь и моментально соглашаетесь, подписывая договор не глядя. Но помните, что реальная процентная ставка будет чуть ли не на 10% выше, ранее указанной. Поэтому, до подписания договора попросите работников банка огласить конечную ставку и расписать график платежей.
Вслучае, если при чтении договора вам что-то не понятно, попросите в банке памятку заёмщика (с недавнего времени такая памятка должна быть в каждом банке). Там по пунктам написано, на что нужно обращать внимание в договоре.
Комиссии банка — за рассмотрение заявки, за открытие счёта, за ведение счёта, за страховку, за перевод денег на счёт. Даже если они составляют десятые доли процента в месяц, за год это может превратиться в пару лишних процентов. Уточняйте каждую деталь. Лучше переспросить и сэкономить деньги.
Обратите внимание на страховой договор. Застраховать необходимо как жилье, так и жизнь самого заемщика. В нём обязательно указывается, какие случаи не являются страховыми. Читайте этот пункт очень внимательно. Иначе, что бы ни случилось, вы будете должны. Ищите страховую компанию, которая страхует наибольшее число рисков при минимальных исключениях.
Риелторские услуги. Вопрос тяжелый, но решаемый. Если вы не уверены, что самостоятельно сможете собрать и оформить бумаги, лучше воспользуйтесь услугами специалиста. Также, стоит напомнить, что лучше дополнительно воспользоваться услугами юриста. Пусть предоставят вам все документы, проектную разрешительную документацию. Строительство дома должно вестись законно, ведь если что-то пойдет не так вы сможете все доказать и получить свои деньги.
Далее, не попадайтесь на крючок простых кредитов. Например, без поручителей или с маленьким количеством документов. Так как процентная ставка у таких кредитов очень большая. Также, например, в магазинах техники вы не раз замечали, что есть кредит на товар с нулевым первоначальным взносом. Не правда ли заманчиво? Но увы это лишь своеобразная приманка. В итоге взнос выйдет вам чуть ли не под 30%, поймите - банк не будет работать себе в убыль.
Итак, в заключение скажу, лучше, как говорится, семь раз отмерить, один раз отрезать. Вспомните ситуацию в США - ведь не с проста сотни семей оказались выселены из домов.
Одинцова Екатерина, RealtyPress.ru
Читайте также:
Честный банк с низкими ставками
Что нужно для получения субсидии
Как уменьшить процентную ставку?