Решение ЦБ повысить ключевую ставку до 12% серьезно отразится на торговле недвижимостью, утверждают эксперты. "МК" вместе со специалистами рассмотрел ситуацию на первичном и на вторичном рынках жилья.
Спрос на жилье продолжит снижаться из-за роста рыночных ипотечных ставок. При этом застройщики по-прежнему будут поднимать цены, напирая на подорожание стоимости стройматериалов из-за санкций. Ну и, наконец, банки не пойдут навстречу ипотечникам - со стороны финансово-кредитных учреждений возможно, напротив, ужесточение требований к своим клиентам.
Сначала - о квартирах на "вторичке". Сейчас они дешевле аналогичного жилья в новостройках на 20-40%. И их стоимость продолжит падать, говориит руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. На вторичном рынке стоимость квадратного метра в течение ближайшего года может снизиться на 10-15%, если ситуация не претерпит существенных изменений, говорит аналитик.
- Повышение ключевой ставки приведет к росту ставок по рыночной ипотеке, спрос сдуется, что может подтолкнуть цены вниз, - рассуждает Олег Репченко. - Возможно, не сразу: пока банки не подняли ипотечные ставки, спрос может, наоборот, временно вырасти - люди поспешат купить квартиру. Но рано или поздно ставки по рыночной ипотеке неизбежно поднимутся, продажи упадут, и эти факторы будут давить на цены.
