Комитет Госдумы по собственности одобрил Законопроект «Об ипотеке (залоге недвижимости)» нежилых помещений к принятию во втором чтении.
По информации РИА Новости, одобренный закон предлагается дополнить нормой, согласно которой здание или сооружение с земельными участками, на которых они расположены, нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, считаются находящимися в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика на такое здание.
Как комментируют закон сами депутаты, цель нововведений – поддержка малого бизнеса. С одной стороны, это даст возможность приобретать недвижимость с помощью коммерческой ипотеки, что сегодня актуально лишь в отношении жилья. С другой стороны – получать кредиты под залог нежилых помещений.
Конечно, действенность закона по облегчению жизнедеятельности малого бизнеса покажет практика, хотя сейчас уже есть некоторые скептические оценки. Во-первых, ипотека может развиваться в условиях, когда ежемесячный платеж аренды равен или выше ипотечной ставки. Иначе смысл предприятия по покупке недвижимости по ипотечной схеме теряется. Бизнесу выгоднее арендовать помещения, нежели стараться приобрести его в собственность. А в настоящее время, с падением арендных ставок и резким ростом ипотечных, перспективы коммерческой ипотеки призрачны.
Во-вторых, декларируемые цели по облегчению получения кредитов в банках с помощью института залога недвижимости также маловыполнимы. Вряд ли банки, в условиях нестабильности цен и застоя рынка недвижимости, «соблазнятся» таким залогом. Грядущие прогнозируемые дефолты физлиц-ипотечников и так перегрузят балансы банков малоликвидными квартирами.
Так что или закон «опоздал» года на два-три или смысл его в чем-то другом. В чем? Может быть в ФЗ- 159, о выкупе арендаторами - субъектами малого и среднего предпринимательства - арендуемых ими у государства и муниципалитетов помещений?
RealtyPress.ru
Читайте также:
Дольщики считают, что новые поправки в жилищное законодательство лоббируют интересы строителей
Очередные рекорды США по банкротству ипотечных заемщиков
Летом в России должны появиться первые ЖСК
В Башкирии кардинально решают проблему жилья