За счет ипотечных кредитов в России совершается 10% сделок с недвижимостью. Об этом на конференции "Российский банковский сектор: факторы роста "сообщил руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев. Наивысшие показатели зафиксированы в Уральском и Сибирском федеральных округах - порядка 12-13%. Рынок ипотеки в России обладает большим потенциалом. В данный момент его доля крайне низка в отличие от Европы, где этот показатель равен 76% и 54% соответственно. Однако объем продаж постоянно растет. В 2007 году он может составить $20 млрд, к 2010 году - 100 млрд. Средние ставки по ипотечным кредитам в валюте составляют 9.5-11%, в рублях - 10-12% - сообщил И.Зибарев.
Расхождение в ставках Зибарев объяснил тем, что ипотечные кредиты выдаются на разные продукты, в том числе на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также под залог имеющегося имущества. Наиболее популярный срок кредита в настоящее время составляет 15 лет. Средний заемщик представляет собой менеджера или специалиста среднего и высшего звена, бизнесмена или предприниматели в возрасте от 18 до 45 лет. Новый тип заемщиков, который появился год-полтора назад, является достаточно интересным для банков. Несмотря на то, что структура доходов более сложная и подтвердить легальность средств нелегко, уровень дефолта и просрочки у этой категории заемщиков соответствует показателям по остальным категориям заемщиков.
Наиболее востребованными кредитами, по словам И.Зибарева, являются кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке под залог имеющегося имущества и первичном рынке. В регионах, где цены в последние несколько месяцев находились в стагнации, рост кредитов продолжался. На российском рынке ипотечного кредитования может отразиться кризис ипотеки в США. В частности, замедлится рост банковского сектора, возможна его санация.
