Люди привыкли верить в то, что слышат. И как раз, как стало известно, цены на жилье упали до самой низкой отметки – «рынок жилья достиг дна». Люди в это поверили – количество продаж квартир после застоя пошло вверх. Цены новостроек в Подмосковье, например в Люберцах, дошли до отметки в 60-70 тысяч рублей за квадратный метр. Но мнения экспертов по этому поводу продолжают расходиться: первые утверждают, что «рынок достиг дна», а другие, что возможно еще большее снижение цен.
Мнение1: Ценовые категории на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области продолжают падать
Показатели уровня спроса возвращаются к ноябрьским, что является положительным сигналом. Несмотря на экономический спад, закономерность роста продаж не изменилась. Ответ прост - увеличение спроса связано с нежеланием откладывать свое решение о покупке. Вернувшись с новогодних каникул, люди обнаружили, что рынок находится примерно в том же состоянии, как они его и оставили до Нового года.
На обширном фоне повышения спроса, объем предложения понижается. Прогноз таков - в нынешних условиях динамика долларовых цен на квартиры скоро перейдет в положительную.
Мнение 2: Рынок на самом деле «достиг дна»
Рынок на самом деле «достиг дна»: из-за снижения рублевых цен с октября месяца, как на первичном, так и на вторичном рынке на 7-8%. Присутствует торг, который доходит на первичном рынке до 10%, а на вторичном - даже до 25%.
Что касается новостроек, то там формирование цен происходит, за счет влияния спроса и предложения. Клиентов на первичное жилье стало меньше, но спрос не исчез совсем. Если летом соотношение между покупкой первичного и вторичного жилья было 60% к 40%, то теперь вторичное жилье преобладает - 90%.
Очевидно то, что 50-ти процентного падения цен на жилье не будет. По прогнозам экспертов, ценовые критерии снизятся только до 25%, но не за год, а по сравнению с пиком цен в 2008 году. Если верить данным, то «дна» рынок достигнет летом.
Realtypress.ru
Читайте также:
Владислав Луцков: в настоящее время самая надежная форма вложения – недвижимость