Количество предложения на рынке столичной недвижимости неукоснительно возрастает. Сегодня однокомнатную квартиру на рынке вторичного жилья в Москве можно купить по цене от 1 млн рублей, выбрав подходящий вариант из более чем 100 тысяч объявлений. Из них 60% подано собственниками жилплощади, 40% — от агентств.
С приближением сезона отпусков ежегодно наблюдается снижение активности покупателей жилплощади в столице. В 2017 году затишье на рынке недвижимости наступило еще в середине весны. Особенно упали показатели продаж среди вторичного жилья.
По сведениям риелторов крупных московских агентств, за месяц показатели по проведенным сделкам уменьшились на 5,6%. Однако по сравнению с прошлым годом общее число заключенных договоров возросло более чем на 15%. Причиной послужило заметное снижение цен на квартиры.
Анализ цен на столичную недвижимость
По сравнению с аналогичным периодом в прошлом году цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке московской недвижимости снизились на 10-12%. Сегодня жилплощадь с одной комнатой оценивается в среднем в 7,5 млн рублей. Средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 183 тыс. рублей.
Распределение по ценовым категориям представлено следующим образом:
● до 10 млн руб. — 88%;
● 10-20 млн руб. — 11%;
● от 20 млн руб. — 1%.
Дороже всего ценится жилплощадь в районе станций метро Третьяковская, Лубянка, Кропоткинская, Киевская, Тверская, Чистые Пруды, Воробьевы горы. Низкая стоимость у жилья вблизи станций Выхино, Алтуфьево, Жулебино, Римская, Баррикадная.
Где купить дешевую однокомнатную квартиру в Москве?
Менее всего ценится жилплощадь, расположенная в восточном и юго-восточном округах столицы. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке здесь можно приобрести на 30-40% дешевле, чем в остальной части города. К наименее благоприятным для проживания районам относятся:
● Капотня;
● Западное Бирюлево;
● Некрасовка;
● Печатники;
● Гольяново.
Недорого можно купить жилье в панельных домах, массивах с плохо развитой инфраструктурой, значительным процентом проживающих на территории мигрантов. Дешевая недвижимость расположена вблизи промышленных объектов, в местности с плохой транспортной развязкой, малым количеством детских садов, школ, медучреждений.
Однако перечисленные неудобства не снижают спрос на доступное жилье, которое пользуется неизменным спросом у приезжих и жителей города с ограниченным бюджетом. В перспективе московское правительство обещает поднять уровень этих округов до более благополучных районов.
