Еще в январе 2010 года банки предоставляли ипотечные кредиты по ставкам, значительно превышающим уровень 2008 года. Однако сегодня условия кредитования практически сравнялись с аналогичными показателями двухлетней давности.
Квартиру на вторичном рынке можно приобрести по ставке 12,5-14,5% годовых в рублях при условии авансового платежа в 20-30% и периоде кредитования в 10 лет. В то же время банки готовы кредитовать на одинаковых условиях и покупку недвижимости в крупном городе, и приобретение загородного коттеджа. Более того, кредиты в столице, Санкт-Петербурге и любом регионе России сегодня предоставляются на одинаковых условиях. По крайней мере, таковы принципы лидеров сферы ипотечного кредитования, Сбербанка и ВТБ24, и на таких условиях работают кредитные учреждения-партнеры АИЖК.
Как правило, величина ставки по ипотеке зависит, прежде всего, от размера авансового платежа и валюты кредитования. Так, заемщик, который сразу внесет 50% стоимости жилья, сможет получить кредит по ставке на 0,5-2,5% ниже стандартной. А ипотека, оформленная в долларах на 2-3% дешевле рублевой.
В некоторых случаях на размер ставки может также повлиять форма подтверждения доходов заемщиков. Некоторые банки готовы кредитовать клиента, даже если он не предоставляет стандартную справку 2-НДФЛ, однако ипотека такому заемщику обойдется дороже.
Кредиты для покупателей недвижимости на стадии строительства предоставляются по ставке до 2% выше стандартной. Однако после регистрации права собственности на жилье в некоторых банках размер ставок для заемщиков снижается.
Согласно изменениям в Закон «О банках и банковской деятельности», принятым в феврале текущего года, кредитные организации не имеют права в одностороннем порядке пересматривать величину ставки по ипотеке, а также пересматривать величину и количество комиссий, и срок предоставления кредита. Подобные изменения в кредитный договор могут быть внесены только с согласия заемщика при условии составления дополнения к кредитному договору.
Учитывая, что ипотечный кредит обычно оформляется на период в 10-20 лет, подобные изменения в законодательстве значительно повышают риски банкиров. Тем не менее, кредитные организации пока не повышают ставок по кредитам, ведь конкуренция на ипотечном рынке остается жесткой. В настоящее время большинство банков активно предлагают своим клиентам ипотеку на условиях плавающих либо комбинированных ставок, которые зависят от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Ставки по таким кредитам обычно ниже фиксированных, однако их изменение в долгосрочной перспективе сложно спрогнозировать.
Источник: 100creditov.ru
