Рынок жилья в Москве в начале 2007 года отметился стабильностью. В некоторых секторах рынка даже произошло незначительное падение цен.
По исследовательским данным на жилищном рынке происходит волнообразное развитие. Периоды бурного роста цены на жильё сменяются спадами, иногда кризисными. Эксперты определили даже периодичность - от 8 до 12 лет. Считается, что поскольку в России квартиры в свободной продаже появились совсем недавно, то жилищный рынок у нас как таковой отсутствовал. Соответственно и кризисов пока не было.
Недвижимость – та сфера, где цена объекта крайне слабо связана с его себестоимостью. Реальная цена объекта в первую очередь зависит от соотношения спроса и предложения. Прогнозируя состояние, в котором будет находиться рынок жилья, аналитики берут за основу в первую очередь возможный платежеспособный спрос.
Эксперты РЭА имени Плеханова и центра Realty Monitor задались целью составить методику прогнозирования, основанную на сугубо научном подходе. Для этого была разработана логарифмическая формула, учитывающая прогноз инфляции, цены на стройматериалы, среднедушевые доходы в регионе, индекс РТС, а также планы ввода жилья в эксплуатацию и возможные факторы риска.
Достоверность формулы была проверена "задним числом", т.е. специалисты рассчитали прогнозы прошлых лет и сравнили с фактическими показателями. По расчетам исследователей, в будущие три года первичный рынок жилья будет дорожать. В 2007 ожидается рост цен на жилую недвижимость на 15,5%, в 2008-м - на 10,6%, в 2009-м – на 9%. Всего за три года стоимость московских новостроек увеличится на 40%, стоимость 1 кв. метра жилья будет составлять в среднем 107,4 тыс. руб.
В Московской области предполагается незначительный подъем цен на недвижимость: в этом году аналитики прогнозируют рост всего 6%, в 2008-м - 2%, в 2009-м - 2%, предположительная цена на 1 кв. метр составит до 43,4 тыс. руб. Рост цен на жилье специалисты обусловливают падением доллара, инфляцией, а также политическими изменениями к которым приведут предстоящие выборы.
Тем не менее мы все понимаем, что немаловажную роль играет и уровень дохода потенциального среднестатистического покупателя. Рынок жилья в Москве уже достиг максимального ценового предела. Ожидать, что зарплаты предполагаемых клиентов вырастут к 2009 году в той же пропорции, что и прогнозируемые экспертами цены на жилую недвижимость, мягко говоря, наивно.
Исходя из этих соображений, многие аналитики не согласны с такими прогнозами, и предполагают более оптимистичный для покупателей вариант - гораздо меньший рост цен на рынке жилья. Некоторые даже склоняются к мнению, что вполне возможна стагнация цен на жилищном рынке.
Realtypress.ru
Использованы материалы из разных источников
