Аналитика

Своеобразной ипотечной «модой» в марте стали рассуждения о том, что возможности для снижения процентных ставок по программам жилищного кредитования в настоящее время практически исчерпаны. В том или ином виде эту информацию озвучивали как представители банковского сообщества, так и ведущие деловые СМИ. Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка и вовсе уверен, что средневзвешенная рублевая ипотечная ставка сохранится на уровне 12-13% как минимум до 2012 года. >>>>>

Как подсчитал Центробанк, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в России в течении января 2011 года составила 12,5%, что является абсолютным рекордом за весь посткризисный период. Еще приятнее то, что кредитные организации продолжают находить возможности для снижения стоимости ипотеки. Тем более, время для этого подходящее – известно, что именно в конце зимы на рынке недвижимости активизируется спрос на самое популярное «ипотечное» жилье – недорогие квартиры эконом-класса. Будущие собственники стремятся оформить покупку в течение весны, чтобы летом приступить к ремонту и переезду. >>>>>

Большинство кредитных организаций подтянули свои ипотечные программы до уровня, заданного лидерами рынка. Сами же лидеры пока не планируют дальнейших послаблений в условиях жилищного кредитования. Так, новая система оценки потенциальных заемщиков, внедренная в «Сбербанке», предполагает установление персональной процентной ставки в зависимости от ряда факторов, говорящих о надежности клиента. Однако, данные условия распространяются на потребительское и автокредитование и не затрагивают ипотеку. >>>>>

В декабре отечественные банки особой активностью на ипотечном рынке не отличались. Большинство новых сезонных акций и спецпредложений было сконцентрировано в более «быстрых» сегментах – автомобильном и потребительском кредитовании. Это логично – если выдать такой кредит с нуля до конца года было вполне реально, то завлекать «новогодних» клиентов в ипотеку, предполагающую более основательный, размеренный подход, как заемщика, так кредитной организации, следовало несколько раньше. >>>>>

Предновогодние месяцы традиционно являются периодом наибольшей активности заемщиков на ипотечном рынке, что, в свою очередь, стимулирует и активность банков. Большинство из них приберегли свои самые интересные предложения именно на этот период. Как правило, такие предложения (снижение ставок или иное улучшение условий кредитования) оформляются в виде акций с ограниченным сроком действия, однако в большинстве случаев это не более, чем маркетинговый ход, призванный подтолкнуть потенциальных клиентов к активным действиям. >>>>>

Наиболее распространенные в России ипотечные программы – это кредиты на приобретение готовых квартир, как их называют банки в описании своих продуктов – «на вторичном рынке жилья». Однако сегодня спектр предложений основных игроков рынка радует потенциальных ипотечных заемщиков разнообразием предложений. >>>>>

К середине 2010 года ставки по кредитам на российском ипотечном рынке вернулись на докризисный, а местами даже на более низкий уровень. Стоимость кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке при первоначальном взносе в 20 – 30% не менее чем на 10 лет, у ведущих банков составляет примерно 12,5 – 14% годовых. >>>>>

К концу лета 2010 года стало ясно, что видимая либерализация на ипотечном рынке имеет довольно четко очерченные границы. Главным достижением стало снижение ставок по кредитам. Поскольку банковская ликвидность сейчас на пике, кредиторы позволили себе умерить аппетиты. >>>>>

В полном соответствии с ожиданиями большинства аналитиков и участников рынка, отечественные банки продолжают работать над улучшением условий своих ипотечных программ. И если летом кредитные учреждения ориентировались преимущественно на снижение первоначального взноса и различных комиссий, то начало осени определенно прошло под знаком снижения ставок. >>>>>

В первом полугодии 2010 года по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объем выданных ипотечных кредитов в России вырос на 60% против аналогичного показателя первого полугодия 2009 года. Начало лета прошло под знаком дальнейшей либерализации условий ипотечного кредитования. Банки продолжают снижать процентные ставки по кредитам, набирают силу тенденции по снижению первоначального взноса и комиссии за выдачу кредита - вплоть до ее полной отмены. >>>>>