Что ждет рынок новостроек в 2015 году?

Год 2014-й был для рынка недвижимости периодом контрастов. Цены то взмывали вверх, то падали вниз, спрос иногда зашкаливал, а в некоторые месяцы демонстрировал полный штиль. Первичный рынок «лихорадило» весь год, и наступивший 2015-й не станет исключением, говорят эксперты. Каковы же будут основные тенденции на первичном рынке, и к чему стоит готовиться застройщикам и покупателям новостроек в 2015 году? 
 
1. Падение спроса. Практически все специалисты утверждают, что в 2015-м спрос снизится до рекордно низких отметок. Несмотря на всплеск продаж в декабре и возможный виток активности в январе, связанный с окончанием заключенных в конце года сделок, уже в феврале рынок недвижимости ожидает продолжительный «зимний сон». Падение спроса неизбежно, поскольку число тех, кто «хочет и может» купить квартиру значительно уменьшится. Немало «поспособствует» этому сворачивание банками ипотечных программ и уже начавшееся сокращение рабочих мест. 
 
Ложкой меда в бочке дегтя может стать довольно устойчивый спрос на жилье массового сегмента. Все-таки квартирный вопрос в нашей стране стоит по-прежнему остро и жилье эконом-класса будет по-прежнему востребовано. 
 
2. Коррекция предложения. Сокращение числа новых объектов на рынке начнется уже в первом квартале 2015 года, однако все равно предложение еще довольно долго будет превышать спрос. Во-первых, по причине того, что строящиеся объекты зачастую дешевле достроить, чем «заморозить». Во-вторых, если инвестиции уже получены, застройщики вряд ли откажутся от возможных прибылей. Конечно, основная масса проектов, по которым строительство еще не началось, будет отложена, но какая-то часть из них все равно выйдет на рынок. Таким образом, для полного сбалансирования спроса и предложения рынку может понадобиться 2-3 года. 
 
3. Ипотека станет дорогим удовольствием. Решением повысить ключевую ставку до 14% Центробанк  (а первоначально 17%) нанес рынку недвижимости двойной удар. С одной стороны – дорожают ресурсы под строительство объекта, с другой – круг потенциальных покупателей сужается по причине дороговизны заемных средств. Ставка по ипотеке в 20-22% годовых может привести к падению продаж в эконом-сегменте жилья на 30%-40%. Частичным выходом из ситуации может стать предложение самим застройщиком рассрочки клиенту, но это актуально для строительных компаний, имеющих крупных инвесторов и не прибегающих к помощи кредитных ресурсов. 
 
4. Больше рекламы. Вялый спрос приведет к росту конкуренции на недвижимом ранке, а это значит, что бороться за покупателя девелоперам придется более агрессивными методами, чем раньше. Это может быть не только предложение покупки новостройки в рассрочку, различные скидки и акции, но и запоминающаяся рекламная кампания с нестандартными подходами. По мнению экспертов, значительно вырастет доля рекламы в интернете, как наиболее дешевого и рассчитанного на широкую аудиторию продукта. 
 
5. Надежда на государство. Возможность компенсации государством возросших ипотечных ставок упоминалась на пресс-конференции Владимира Путина 18 декабря. Безусловно, если будет принято такое решение, число желающих воспользоваться господдержкой при получении ипотеки будет очень велико. Субсидирование ставок смогло бы оживить рынок и предотвратить катастрофическое снижение спроса. 
 
6. Цены будут идти вниз. Несмотря на рост курса доллара, удорожание стройматериалов и прочие макроэкономические факторы, стоимость жилья в 2015 году расти не будет, убеждены эксперты. И хотя причин для повышения цен предостаточно, учитывая ухудшающееся материальное состояние граждан и ипотечный кризис, девелоперам впору думать о том, как продать свои объекты по старым ценам. В общем, предпосылок для роста цен на первичное жилье нет и вряд ли они появятся в ближайшем будущем. Рынок недвижимости ожидает затяжной кризис, связанный с длительным отсутствием экономического роста и сложными геополитическими факторами. 
 
Резюмируя вышесказанное, отметим, что времена наступают нелегкие, однако для тех, кто имеет валютные накопления, открывается благоприятная возможность например купить квартиру в Одинцово http://xn----ktbeicufx7g1a.xn--p1ai/ в доме-новостройке по приемлемой цене. Обладатели рублевых сбережений тоже могут попытать счастья, воспользовавшись скидками и рассрочкой от застройщика. Однако стоит учитывать, что приобретение недвижимости в условиях финансового кризиса несет огромные риски, поэтому нужно быть уверенным в стабильности своих трудовых доходов и помнить, что сумма платежа по рассрочке не должна превышать 30% ежемесячного семейного дохода.



Ключевые понятия:
Новостройки Подмосковья
Аналитика
Доступные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга: комфорт без повышения цены
Доступные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга: комфорт без повышения цены Реконцепция – сравнительно новое направление в отечественной экономике строительства, которое стало развиваться в послекризисный период. Как таковая, реконцепция представляет собой изменение формата объекта недвижимости, который в силу определенных причин перестал показывать плановую эффективность. >>>>>

Ипотечное кредитование 2015. Сложности, перспективы, прогнозы
Ипотечное кредитование 2015. Сложности, перспективы, прогнозы Ипотечное кредитование переживает сейчас не лучшие времена. В данной статье эксперты портала RealtyPress.ru предприняли попытку проанализировать состояние рынка ипотечного кредитования на данный момент и выделить факторы, которые могут оказывать влияние на ипотечное кредитование в ближайшем будущем. >>>>>

Ипотека в период финансового кризиса: что ждет заемщиков в 2015 году?
Ипотека в период финансового кризиса: что ждет заемщиков в 2015 году? К сожалению, начали сбываться самые худшие прогнозы экспертов в области ипотечных кредитов. Ипотека для российских граждан становится практически невозможной, так как суммы первоначальных взносов банки увеличили в два раза, а ставки по кредитам поднимаются сразу по нескольким пунктам. Кроме того, перестали действовать льготные ипотечные программы. >>>>>

В этих компаниях
Россияне почти перестали покупать жилье. Ждать ли снижения цен на квартиры?
Россияне почти перестали покупать жилье. Ждать ли снижения цен на квартиры? Россияне почти перестали покупать жилье. Ждать ли снижения цен на квартиры? >>>>>

Стоит ли брать ипотеку и покупать квартиру до конца 2023 года
Стоит ли брать ипотеку и покупать квартиру до конца 2023 года Стоит ли брать ипотеку и покупать квартиру до конца 2023 года >>>>>

Кадастровая стоимость жилой недвижимости с 2024 года вырастет на 21%
Кадастровая стоимость жилой недвижимости с 2024 года вырастет на 21% Кадастровая стоимость жилой недвижимости с 2024 года вырастет на 21% >>>>>

В Госдуму внесен проект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренное чужим людям жилье
В Госдуму внесен проект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренное чужим людям жилье В Госдуму внесен проект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренное чужим людям жилье >>>>>