Кризис, который разразился в США и странах Европы, в ближайшее время негативно отразится на ипотечном кредитовании в России. В условиях подорожания заемных средств для банков, кредитные организации будут вынуждены поднимать процентные ставки по ипотечным кредитам, - сообщила генеральный директор ООО "Центр жилищного кредитования" Ирина Забродина. Прежде всего, это мировой кризис доверия, спровоцированный американской ипотекой: дефицит фондирования и недоступность рефинансирования сказались на доходах от основной деятельности всех банков.
Многие банки сообщают, что в настоящее время не планируют менять условия по кредитам и повышение ставок будет зависеть от конъюнктуры рынка. "Повышение ставок не является глобальным процессом, а зависит от стоимости ресурсов каждого банка. В течение 2008 года можно ожидать несколько волнообразных процессов изменения ставок и в сторону повышения, и в сторону понижения. Ставки будут изменяться не равномерно, а сегментированно, исходя из политики банка по управлению рисками и маркетингового подхода по выделению приоритетных групп клиентов. Будут присутствовать одновременно очень льготные и почти запретительные ставки",- объясняет директор департамента по работе с физическими лицами Росевробанка Сергей Гордейко.
Остальные банки уже заявили о повышении ставок по некоторым ипотечным продуктам. Банк "Возрождение" поднял стоимость своей ипотеки еще в прошлом году. С 14 января повысились процентные ставки в банке "КИТ Финанс". Так, по программе кредитования на покупку жилья под его залог ставки были повышены в среднем на 0,5% в рублях и на 1% в долларах. На 1% были подняты ставки в долларовой программе на покупку строящегося жилья под его залог, и по программе кредитования на любые цели под залог имеющейся в собственности недвижимости.
Если же заемщик хочет приобрести жилье, взяв кредит под залог уже имеющейся у него в собственности недвижимости, то ставки для него понизятся на 0,5% в рублях.
В отличие от "КИТ Финанса" в Альфа-банке повышение коснулось в основном рублевых кредитов. Ставки по долларовым кредитам практически не изменились. "Увеличение ставок произошло по всем программам ипотечного кредитования. В основном повышение коснулось процентов по займам, выдаваемым в рублях. По кредитам в долларах рост незначительный, в основном он затронул займы, выдаваемые на срок 5-10 лет. В среднем ставки увеличились на 0,5-1%",- говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.
Банк Москвы предложил программу ипотечного кредитования в швейцарских франках. В данный момент банк поднял процентные ставки по программе с 7 до 8% годовых. Только, в большинстве случаев, чтобы оформить кредит под 8%, заемщику нужно не только подтвердить доход справкой 2-НДФЛ, но и иметь наличными как минимум 30% стоимости жилья. Расплатиться с кредитом придется максимум за 10 лет.
Банк Москвы также ввел новую программу ипотечного кредитования - в японских иенах. Пока программа носит экспериментальный характер: кредит в экзотической валюте можно оформить до 15 апреля. Единственный довод против этой программы - большие риски, связанные с изменением курса иены. За прошедший месяц иена выросла на 7,31% (по данным ЦБ, на 23 января иена стоила 0,2347 руб.). За год изменения были более значительными; разница между максимальным и минимальным значениями иены составила 0,027 руб. В этом смысле швейцарский франк штормило меньше - за месяц он вырос на 4,74%.
В Банке Москвы на квартиры со вторичного рынка можно оформить кредит под 12-13% в рублях, 10,5-11% в долларах, 8-9,5% в швейцарских франках и 6-7% в японских иенах. Процентная ставка будет зависеть от суммы первоначального взноса, срока кредитования и формы подтверждения дохода.
"Вполне вероятно, в самом недалеком будущем на рынке ипотечного кредитования может начаться массовый исход мелких и средних банков, причиной является недостаток средств, отсутствие источников их пополнения для развития своих ипотечных программ. До кризиса подобная проблема перед региональными банками не стояла", - сообщил финансовый аналитик Анатолий Горев.
Болячая Марина, RealtyPress.ru