Ипотека в Словении

Ипотека в СловенииСловения, небольшое государство в южной части Центральной Европы, вошла в Евросоюз в 2004 году. Именно с тех пор жилье здесь стало расти в цене, став инвестиционно-привлекательным и перспективным в плане долгосрочных вложений.

До недавних пор Словения, размером со средний американский штат и населением 2 миллиона человек, вообще была мало посещаема российскими гражданами. На предальпийских склонах, снежных вершинах и средиземноморском побережье услышать русскую речь было практически не реально. Хотя по оценкам экспертов через 5-7 лет русскоязычное население станет посещать этот райский уголок значительно чаще, международный туризм здесь только-только начинает свое становление

Страна гор и прерий

Природу и географическое положение Словении бесспорно можно назвать привлекательным. Для отдыха и привлечения туристов здесь есть все – средиземное море, горные вершины, пологие склоны с изумрудной травой. Кстати, именно там снимался цикл фильмов «Хроники Нарнии» и местная природа во всей красе видна на экране.

Государство входит в число 15 международных держав, признанными самими экологически-чистыми в мире и является второй самой «лесной» страной в Европе. Из-за небольшого размера территории государства здесь утром можно кататься на лыжах, а днем уже купаться в теплых морских волнах. На автомобиле пересечь страну можно за день.

Сейчас постоянными паломниками на отдых в Словении являются пенсионеры из разных уголков Европы и Великобритании. Для тех, кто предпочитает первозданную природу клубам и казино Словения – идеальный вариант. В тихой и миролюбивой стране практически отсутствует преступность.

Со времени подписания Словенией Шенгенского соглашения, здесь началось строительство современных новостроек, однако кризис немного приостановил темпы их возведения. В 2009 году первые новостройки были сданы в эксплуатацию, но, как оказалось, в их приобретении местные жители особо не заинтересованы.

Несмотря на свою близость к Европе, 12% населения Словении находятся за чертой бедности, остальные тоже не обладают высокими доходами. Поэтому в данный момент правительством рассматриваются новые правила приобретения недвижимости в стране иностранными гражданами.

По нынешним же условиям купить жилье в Словении иностранцам, не проживающим в США или странах Европейского союза, можно лишь зарегистрировав здесь юридическое лицо с уставным капиталом не менее 7500 евро. Но, скорее всего данные ограничения скоро будут пересмотрены, так как строительный сектор Словении явно нуждается в иностранных инвестиционных вливаниях.

Стоимость недвижимости в Словении

Как и в любом государстве, близость к столице определяет рост цен на жилье. В столице Словении Любляне средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости равна 2000-2500 евро, в зависимости от стадии строительства дома. Рост цен в Словении составляет 8-10% в год.

Так двухкомнатная квартира в центре столицы на вторичном рынке площадью 55-60 квадратных метров обойдется в 180-200 тысяч евро. Однокомнатная квартира в новостройке будет стоить 100-110 тысяч евро. В старом фонде цена жилья будет ниже, если дом не относится к историческому наследию. В последних приобрести квартиру можно только по очень высокой цене. Несмотря на преклонный возраст, строения, представляющие историческую ценность, регулярно реставрируются.

Ипотека в СловенииЗа пределами столицы цены на жилье существенно отличаются. Например, стать обладателем двухэтажного особняка площадью 180 квадратных метров с участком земли в 15-16 соток в Прекмурье, район Трнье, можно за 60 тысяч евро. Дома в Словении традиционно строятся в форме «L», а большую половину земельных придомовых участков занимают виноградники. Особняки в пригороде Любляны с бассейном, стоянкой для машин и террасой с прекрасным видом стоят от 400 тысяч евро. Более, чем существенная разница.

Если недвижимость приобретается в целях инвестирования, то покупателям с малым бюджетом стоит обратить внимание на юго-восток Словении – города Рыбница, Кочевье, Жужемберк, Требна, Мирна печь. Здесь, помимо природных красот, сосредоточены самые красивые старинные замки страны. Тем, кто не ограничен в средствах, стоит более внимательно приглядеться к прибрежным винодельческим регионам – Карсту и Горишка Брда.

Особенности покупки недвижимости

Приобрести недвижимость в Словении довольно просто, причем купить дом или квартиру можно как за собственные, так и за заемные банковские средства. Ипотеку иностранцам в Словении с недавних пор начали выдавать несколько банков. Условия кредитования в них примерно следующие:

После выбора недвижимости и присвоения нерезиденту индивидуального налогового номера, вносится залог в размере 10 процентов от ее рыночной стоимости объекта. После оформления договора с посредником, который берет на себя ответственность за проверку подлинности пакета документов, он же проверяет отсутствие обременения на данном объекте. Если таковое отсутствует, подписывается договор купли-продажи недвижимости.

В случае, когда покупатель отказывается от приобретения недвижимости перед подписанием договора, задаток, как положено, остается продавцу. Если же продавец отказывается продавать недвижимость после взятия задатка, то его он возвращает в двойном размере. Регистрация права собственности нового владельца недвижимости производится в течение 30 дней со дня совершения сделки.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

В Словении при покупке дома или квартиры существует ряд статей расходов, которые делают сделку несколько дороже. Их размер следует учитывать, так как в противном случае недостаток средств у покупателя может сорвать сделку с недвижимостью.

Дополнительные расходы могут быть следующими:

  • налог на недвижимость – 3%, оплачивается продавцом,
  • гербовый сбор – 4%, в некоторых случаях покупатель и продавец делят данную статью расходов пополам.

Покупатель несет следующие расходы:

  • услуги посредников 2–4% от размера сделки,
  • налог на передачу прав собственности - 2%
  • годовой налог на имущество - 0,03-1% от кадастровой стоимости.



Ключевые понятия:
Инвестиции в недвижимость, Первоначальный взнос, Процентная ставка, Срок кредита, Страхование недвижимости