В последний год рынок загородной недвижимости не претерпел особых изменений вопреки пессимистичным прогнозам относительно новой волны кризиса. Более того, спрос на коттеджи в элитных поселках стабильно растет: по сравнению с прошлым годом он увеличился на 10 %.
Но понятие «элитный» на рынке сегодня трактуется довольно широко, хотя эксперты утверждают, что поселок класса премиум должен в обязательном порядке соответствовать определенным критериям, причем, отсутствие хотя бы одного из обязательных условий исключает объект недвижимости из этой категории.
Основные характеристики элитных коттеджных поселков
- Элитный поселок должен располагаться в экологически чистом месте без свалок и промышленных зон, в окружении лесного массива, желательно наличие естественных или искусственных водоемов на территории.
- Хорошая транспортная доступность является одним из основных условий для причисления поселка к элитным. Например, все коттеджные поселки Подмосковья, которые относятся к этой категории, располагаются на удалении не более 15 км от МКАД рядом с крупнейшими транспортными магистралями: Рублево-Успенским, Новорижским, Сколковским шоссе. В Ленинградской области элитные поселки находятся на расстоянии не более 30 км от окружной кольцевой дороги, на берегу Финского залива, в экологически чистых Курортном, Выборгском и Всеволжнском районах.
- Поселок имеет право называться элитным только если он выдержан в едином архитектурном стиле, а все дома в нем возводятся по проектам популярных дизайнеров.
- Элитный загородный коттедж имеет площадь от 500 квадратных метров, состоит из нескольких этажей, на которых располагаются несколько спален с отдельными санузлами, каминный зал, веранда, бассейн. На участках, площадь которых значительно превышает шесть соток, имеются гостевые дома или домики для обслуживающего персонала, открытый бассейн, баня или сауна. Территория благоустраивается с помощью лучших ландшафтных дизайнеров.
- В элитных поселках обязательно наличие центральных инженерных коммуникаций, при этом в каждом коттедже имеется регулируемая система отопления, сплит-система, спутниковое или кабельное телевидение, высокоскоростной интернет.
- Доступ на территорию такого поселка ограничен, имеется круглосуточная охрана.
- Инфраструктура коттеджных поселков элитного класса включает гостевые парковки, рестораны, спортивные комплексы, супермаркеты. При отсутствии этих объектов на территории поселка они должны располагаться в радиусе не более одного километра от него.
Стоимость роскоши
Логичный вывод из всего вышесказанного - цена коттеджа в элитном поселке значительно превышает стоимость обычного загородного жилья. Такую недвижимость в нашей стране могут позволить себе только 1,5 % населения: в Подмосковье цены на загородную элитную недвижимость начинаются от 2,9 миллиона долларов, а в Ленинградской области - от 2 миллионов долларов.
|
Ключевые понятия: Стоимость жилья, Строительство жилья |
