Подавляющее большинство предложений на современном рынке недвижимости — это жилые комплексы с собственной территорией и отдельной внутренней инфраструктурой. ЖК «Коммунарка» отличается от своих конкурентов, главным образом тем, что имеет рассеянный характер строительства, т. е дома возводятся в разных территориальных точках одноименного поселка. Корреспондент RealtyPress Юлия Свиблова отправилась на этот объект строительства, чтобы изучить его и составить свое независимое мнение о новом жилом комплексе «Коммунарка».
Этот строительный проект действительно оригинальный и во многом отличается от своих «собратьев» по строительству. Одной из главных задач моего путешествия в Коммунарку был поиск ответа на вопрос: «Насколько эффективен такой способ возведения домов, в первую очередь для самих жителей будущего жилого комплекса?». Ну и конечно, моя поездка должна была подтвердить или опровергнуть широко растиражированные на интернет просторах и в других средствах массовой информации слова застройщика об идеальной жизни в ЖК «Коммунарка».
Интернет
Кстати о СМИ: и в интернете, и на рекламных вывесках о ЖК «Коммунарка» упоминается достаточно часто. Он всегда на слуху у тех кто интересуется квартирами в Москве и Подмосковье. Интернет портал, как и сам проект «Коммунарка», достаточно широк и разнообразен в плане предоставления информации. Очень красочно и подробно описан генплан строительства, присутствует необходимая документация, планировки квартир, отлично работает новостная лента. Удивило отсутствие онлайн вещания с объектов строительства (для многих современных проектов это стало нормой). Порадовала оперативность системы «вопросов и ответов» - обратная связь работает на хорошем уровне.
Помимо обсуждений на официальном сайте, существует множество независимых форумов, где люди высказываются относительно объекта. ЖК «Коммунарка» пользуется большой популярностью среди потенциальных покупателей и имеет достаточное количество обсуждений. В большинстве своем отзывы форумчан положительные. Я честно старалась найти нелестную информацию о жилом комплексе, но ничего кроме сообщений о том, что Коммунарка — это место репрессий и расстрелов, не нашла. Обязательно на встрече с менеджером продаж подниму этот вопрос.
Дорога
Но, чтобы встретиться с менеджером, нужно, как минимум, добраться до объекта. Сделать это, как оказалось, несложно. Есть несколько вариантов: на автомобиле — 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, до поворота на поселок Коммунарка; на общественном транспорте: от станции метро «Теплый Стан», автобус или маршрутное такси №895. Транспорт до Коммунарки ходит часто, так что долго ждать не придется. Не стоит бояться слишком загруженного Калужского шоссе и долгиъ часов в пробках. Здесь их не больше, хотя и не меньше, чем на других трассах Москвы. Может быть мне повезло, но доехала я от метро до офиса продаж за 10 минут по совершенно открытой дороге.
Офис продаж
Офис продаж, на мое удивление - ничем не примечательное одноэтажное сооружение. Обычно группа компаний «МИЦ» любит радовать потенциальных покупателей яркими помещениями и не скупится на роскошное их оформление. Здесь я этого не увидела. Что же касается самих сотрудников, компания в очередной раз порадовала меня вежливыми и компетентными риэлторами, общение с которыми - всегда приятный и плодотворный процесс:
Каковы сроки реализации строительного проекта «Коммунарка»?
– ЖК «Коммунарка» начал строиться в 2007 году и закончит свою реализацию в 2015 году. Проект осуществляется в 11 очередей и проходит госкомиссию после окончания строительных работ по каждому из них.
Какие очереди строительства сейчас находятся в процессе возведения и в продаже?
– Таких объектов осталось 5: Коммунарка 5, Коммунарка 6, Коммунарка 7, Коммунарка 10 и Коммунарка 11. Необходимая информация по каждому из них:
|
|
Количество корпусов |
Тип дома |
Этажность |
Высота потолков |
Срок сдачи Госкомиссии |
|
Коммунарка 5 |
3 |
монолитно-кирпичный |
От 9 до 12 |
2,6 м |
4 кв. 2014 г. |
|
Коммунарка 6 |
1 |
монолитно-кирпичный |
От 9 до 12 |
3 м |
4 кв. 2014 г. |
|
Коммунарка 7 |
2 |
монолитно-кирпичный |
От 9 до 17 |
2,76 м |
3 кв. 2014 г. |
|
Коммунарка 10 |
1 |
монолитно-кирпичный |
От 13 до 17 |
3 м |
2 кв. 2015 г. |
|
Коммунарка 11 |
2 |
монолитно-кирпичный |
От 14 до 17 |
3 м |
3 кв. 2015 г. |
Как у ЖК «Коммунарка» обстоят дела с инфраструктурой?
– Преимущество нашего жилого комплекса перед другими в том, что он находятся непосредственно на территории уже функционирующего населенного пункта. Поселок Коммунарка имеет достаточно развитую инфраструктуру: Дом Культуры, Школа, Детский Сад, Спорткомплекс, Физико-Математический лицей, Отделение Полиции, Сбербанк, и множество других объектов инфраструктуры для комфортной жизни на территории поселка. К ним добавятся: 2 детских сада, спорткомплекс, детский парк, Православный Храм, Деловой центр. Кроме того, недалеко от комплекса расположены крупный торгово-развлекательный центр с кинотеатрами, ресторанами и магазинами: ОБИ, МЕГА, АШАН, ИКЕА. До метро всего 10 минут на автобусе или маршрутном такси - связь со Столицей великолепная. А после присоединения Коммунарки к территории Москвы она еще и крепкая.
А паркинг строиться будет?
– Да, но это осуществит уже другая компания «ДЕКОР». К нам она не имеет никакого отношения. Могу только сказать, что будет построен гаражный комплекс на несколько сотен мест, желающие могут приобрести свое место в гараже уже сейчас. Для остальных же предусмотрена свободная парковка.
Сколько стоит удовольствие проживания в ЖК «Коммунарка»?
– Типовых расценок не существует, у каждой квартиры своя цена. На стоимость влияет множество факторов: очередь строительства, корпус, этаж, площадь, форма оплаты. Могу предоставить примерную стоимость квартир в 5-ти оставшихся очередях строительства:
|
|
Однокомнатные (руб.) |
Двухкомнатные (руб.) |
Трехкомнатные (руб.) |
|
Коммунарка 5 |
4 323 000 - 4 924 000 |
5 682 000 - 6 375 000 |
8 504 000 - 9 032 000 |
|
Коммунарка 6 |
3 998 000 - 5 024 000 |
5 894 000 - 6 894 000 |
8 889 000 - 9 643 000 |
|
Коммунарка 7 |
4 324 000 - 4 468 000 |
5 570 000 - 6 269 000 |
нет в продаже |
|
Коммунарка 10 |
3 950 000 - 4 317 000
|
нет в продаже |
нет в продаже |
|
Коммунарка 11 |
4 144 000 - 4 388 000 |
нет в продаже |
нет в продаже |
Каждый месяц стоимость квадратного метра увеличивается, так что, в ноябре эти цены будут немного выше.
Какие банки участвуют в ипотеке?
– Сбербанк России, Балтика, ВТБ 24, ГАЗПРОМБАНК, ПРОМСВЯЗЬБАНК, УРАЛСИБ, DeltaCredit, МТС-Банк, БАЛТИНВЕСТБАНК, РОСАВТОБАНК, Московское Ипотечное Агентство, ГЕНБАНК, СМП Банк, Связь-Банк, ВОЗРОЖДЕНИЕ, ТРАНСКАПИТАЛБАНК, Примсоцбанк и МКБ.
На некоторых форумах и интернет обсуждениях Коммунарка упоминается как территория массовых расстрелов. Многие утверждают что здесь захоронены десятки тысяч убитых солдат, политических преступников и осужденных. Правда это или вымысел?
– Такое место действительно существовало, но к территории ЖК «Коммунарка» и поселка Коммунарка не имеет никакого отношения.
Как у поселка Коммунарка обстоят дела с экологией?
– В окружении лесных массивов и водоемов, с минимальным количеством объектов загрязнения воздуха, это поселок имеет отличные условия проживания для вас и вашей семьи.
Разговор с риэлтором и последующая прогулка по территории поселка не оставили у меня никаких сомнений в эффективности такого способа строительства домов, как в ЖК «Коммунарка». Застройщик не заселяет отдельную территорию, а совершенствует уже существующий поселок, обустраивая его новыми домами, объектами инфраструктуры и оригинальными ландшафтными решениями. Для поселка Коммунарка и его жителей, такое развитие территории, я уверена, будет полезным.
Единственным минусом этого жилого комплекса является малое количество образовательных учреждений. С каждым годом население района будет расти, а значит школ и детских садов должно быть больше. Кроме того, «свободная парковка» – это значит, что машины будут размещать в любом удобном месте. В остальном же, могу сказать, проект действительно удачный и оригинальный. Можете смело рассматривать его как вариант для приобретения квартиры.
