Одним из обязательных условий выдачи ипотечного кредита под залог, является независимая оценка рыночной стоимости закладываемого имущества. Как правило, им выступает недвижимость (квартира, земля, дом, дача и т.п.) или имущественные комплексы, включающие в себя транспорт- ные средства, недвижимость, ценные бумаги и иные объекты собственности. В данной статье я постараюсь ознакомить вас с тем минимумом, который необходимо знать потребителю в данном вопросе.
Что из себя представляет услуга по оценке имущества?
Комплекс мер по определению рыночной стоимости закладываемого имущества состоит из следующих этапов: предоставление в оценочную компанию необходимых документов по объекту(ам) оценки, в зависимости от видов имущества – перечень будет разниться; проведение осмотра объекта оценки экспертом для составления акта осмотра и фотографирования объекта, проведение расчетов и составление Отчета об оценке для последующего его предоставления в Банк.
Где заказать оценку?
Чисто теоретически заказать оценку имущества для ипотеки вы можете в любой оценочной компании, и такая оценка будет абсолютно законной. Однако некоторые банки практикуют неофициальную аккредитацию компаний-партнеров, к которым вам будет рекомендовано обратиться. На практике, стоимость оценки в «банковских оценочных компаниях» зачастую выше рыночных, а полученная стоимость имущества на 15-20% ниже ее действительной стоимости. Ваше законное право – выбрать самостоятельно оценочную компанию. Найти ее можно, к примеру, в сети интернет через поисковые ресурсы (Рамблер, Гугл, Яндекс и т.д.).
Какие документы должны быть у оценочной компании?
Вначале стоит отметить, что с 1 июля 2006 года лицензирование на оценочную деятельность было отменено. Для работы оценочная компания, по закону, обязана иметь в штате не менее 2-х оценщиков, прошедших соответствующее обучение и аккредитованных в саморегулируемых организациях (РОО, АРМО и др.). Оценщик должен быть застрахован, что обеспечивает защиту прав потребителей услуг оценки.
Обязательные составляющие Отчета об оценке.
Каждый Отчет должен быть прошит, скреплен печатью компании и подписан оценщиком. Отчет должен содержать: расчеты; информацию о методах, которые использовались при расчетах; фотографии оцениваемого объекта(ов); копии документов на объект(ы) оценки; информацию о заказчике отчета(паспортные данные или реквизиты юр. лица); анализ рынка и конечная стоимость имущества, полученная при расчетах. Так же должна быть указана информация о страховом полисе оценщика и о его членстве в саморегулируемой организации. Внимательно относитесь к данным указанным в Отчете (личным данным).
В результате работы оценочной компании вы получаете Отчет об оценке имущества с реальной рыночной стоимостью на момент оценки, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ, имеющий юридическую силу.
Желаю удачи и успешного для вас решения квартирного вопроса!
Директор департамента Оценки
Группа компаний «Фальконэ»
Ений Олеся Ивановна
