Как приобрести квартиру по ипотеке? Какие этапы необходимо пройти, чтобы получить желанные ключи от новой квартиры? Что нужно знать и как действовать, чтобы сделка прошла успешно?
Во-первых: нужно изучить рынок и выбрать подходящую ипотечную программу. Можно самостоятельно собирать информацию, обратиться в риелторское агентство или к ипотечному брокеру. Но каждый из этих способов имеет свои недостатки. На самостоятельное изучение рынка тратится очень много времени. К тому же банки не всегда предоставляют СМИ полную информацию о своих проектах. Риелторы, как правило, предлагают небольшой выбор ипотечный программ и требуют немалую цену за свои услуги. Ипотечный брокер за 1 % от кредита подберет нужную из великого множества программу и поможет оформить все документы. Но вот найти действительно хорошего брокера не так то просто. Пока это рынок в нашей стране не очень развит.
Второй этап – подготовка документов. Можно также попытаться оформить документы самостоятельно, но у каждого банка свои правила и условия кредитования, и предугадать, что понравится и не понравится банку невозможно. В этом случае лучше положиться на агентство или брокера. Они лучше знают, что и как написать, так как имеют опыт работы с банками и знают все нюансы этой работы.
Документы уже в банке. И следующее испытание - андеррайтинг или проверка платежеспособности клиента и определение максимальной суммы его кредита. Здесь следует постараться создать впечатление серьезного и ответственного человека. Не помешает одеться в деловом стиле и выучить ответы своей анкеты. Некоторые банки рассматривают заявку в течение 24 часов, другие – до четырех недель.
После согласия банка на выдачу кредита следует этап подбора квартиры и оценка ее сертифицированным специалистом – оценщиком. Без профессионала здесь не обойтись, потому как банки выдвигают целый ряд своих требований к покупаемой квартире. Если же квартиру ищет риелтор, то придется сначала внести залог, а затем как можно быстрее добираться до квартир, которые он предлагает. После одобрения квартиры риелтор вносит аванс и начинает собирать документы, которые затем отправляются на согласование к юристам банка, агентства недвижимости и страховой компании. Процедура одобрения и оценки длится от недели до четырех. Часто за это время квартира успевает подорожать, и сделка может сорваться.
Самый напряженный этап – подготовка и проведение сделки купли-продажи. Трудности могут возникнуть в случае выдвижения продавцом дополнительных условий или неправильного оформления документов. Все необходимые документы готовятся при взаимодействии всех заинтересованных сторон. К таким документам относятся: кредитный договор и закладная; договор купли-продажи и договор комплексного страхования заемщика и приобретаемого жилья. Ипотечные сделки обязательно удостоверяются нотариусом.
Затем, как правило, следует регистрация заемщика по новому месту жительства. Можно получить ее за месяц и сэкономить некоторую сумму денег, но часто продавец квартиры требует, чтобы регистрация была ускоренной (за 2 недели, стоимостью 12 тыс. рублей).
После подписания кредитного договора заемщик получает от банка средства на свой счет, снимает их со счета и в присутствии продавца закладывает деньги в банковскую ячейку. Продавец, в свою очередь, подписывает договор и получает ключи от ячейки, открыть которую он сможет только с зарегистрированным Регистрационной палатой договором купли-продажи. И, наконец, после подписания акта приема-передачи квартиры, заемщик получает долгожданные ключи и может въезжать в свое новое жилище. Все эти манипуляции называются расчетами между сторонами.
Как видно, процесс покупки квартиры через ипотеку довольно трудоемкий и не всегда успешный. Но ведь радость от проживания в новой комфортной квартире стоит того.
О. Луцкая. Realtypress.ru
