Ипотечный рынок Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других крупных городов России достиг впечатляющих результатов. Только в Москве на сегодняшний день ипотечные кредиты предлагают 90 банков, имеющих более 2 000 программ кредитования любой недвижимости на любой срок в рублях и в валюте для граждан России и иностранцев.
С недавнего времени банки один за другим устремляются осваивать и регионы. Но начинают они, как правило, с самых крупных субъектов РФ. А вот города с населением от 300 тыс. до 1 млн. жителей пока недооценены инвестиционным и банковским сектором.
В отличие от столичного региона, где конец 2006 г. - начало 2007 г. ознаменовано стагнацией цен на недвижимость, в менее крупных городах стоимость жилья продолжает расти.
В начале 2007 года для жителей большинства регионов сложилась благоприятная ситуация для покупки квартиры с помощью ипотечного кредита. Ведь совсем недавно граждане не успевали за ценами на жилье, которые росли быстрее, чем заемщик успевал оформить кредит или подобрать квартиру.
Период стабилизации цен на жилье в первые месяцы 2007 года повлиял на увеличение объемов выданных ипотечных кредитов. По данным экспертов Ипотечной компании "Мой Дом" и сотрудников Региональной сети "Мой Дом", по сравнению с этим же периодом 2006 года объем ипотечного кредитования увеличился на 3-5%.
В таких городах, как Белгород, Смоленск, Чебоксары, Саратов, Липецк, Волгоград и др. весьма ощутим дефицит жилья при максимальном спросе на ипотечные кредиты.
Предложение на вторичном рынке жилья минимально, объемов строительства не хватает, а в некоторых городах его вообще нет.
Предлагаемые банковские ипотечные продукты разнообразны, но отличительной чертой работы местных банков и филиалов федеральных банков по выдаче кредитов все еще остается требование предоставления Справки, подтверждающей доходы по форме 2 НДФЛ.
Следует отметить, что ситуация в различных регионах России существенно отличается. Различия в текущем уровне цен на готовое и строящееся жилье, в объемах строительства, в доходах населения, в присутствии в регионе ипотечных банков (ипотечных продуктов банков). Таким образом, цели кредитования и количество выданных кредитов в этих регионах тоже различны.
По результатам исследований специалистов Ипотечной Компании "Мой дом", на текущий момент в вышеперечисленных городах кредиты на покупку вторичного жилья более востребованы, но все же при малом строительстве жилья, спрос во много раз опережает предложение; кредиты на покупку квартир в новостройках ограничены сотрудничеством банков с застройщиками; кредит под залог имеющегося жилья востребован, но банковские предложения минимальны; практически нет спроса на ипотеку земельных участков и загородной недвижимости; а коммерческая ипотека находится в стадии "зародыша".
По имеющимся данным, средний возраст заемщика по всем регионам равен 30-40 лет.
Действующие ставки в среднем по ипотечному кредиту для вторичного жилья составляют 11.8% - 13.5% (в рублях) и 10.8% - 14,2% (в долларах), а для новостроек - 11-13%.
Средний номинал кредита - 500 тыс. – 1 млн. руб.
Пока у людей, живущих в городах-немиллионниках, не так много возможностей в приобретении жилья по ипотеке, как у их столичных сограждан. Но ипотека все еще набирает обороты, и востребованность ее в регионах растет с каждым годом. Не исключено, что вскоре предложения на ипотечных рынках небольших городов страны смогут утолить любые потребности потенциальных заемщиков.
Олеся Луцкая, Realtypress.ru
По данным Ипотечной Компании "Мой Дом"
