Земля, как и любая другая недвижимость, является объектом купли-продажи. Ее можно купить в кредит, заложить для развития бизнеса, продать под строительство.
О развитии земельной ипотеки, как основе национального проекта «Доступное и комфортное жилье», в России активно заговорили в 2006-2007 гг. Сейчас в стране существует несколько направлений земельной ипотеки: загородная, сельская, ипотека земли под строительство коммерческой недвижимости и доступного жилья.
Именно последнее направление, то есть авансирование строительства быстровозводимого жилья под залог земли, в 2007 году решило опробовать областное правительство совместно с Кировской региональной ипотечной корпорацией (КРИК). Тем самым проект строительства девятиэтажного дома в новом микрорайоне «Чистые пруды» стал своего рода экспериментом.
В целом в пяти микрорайонах Чистых прудов предполагается ввести 770 тыс. кв.м жилья. По планам на 2008 год строители должны сдать три дома (510 квартир); в цифрах – это 20 тыс кв. метров жилья. Но первый дом станет особым, ведь он строится по принципу земельной ипотеки.
Коротко о сути.
Ипотека земельных участков – явление новое для страны. Поэтому не все российские банки решаются выдавать кредиты под залог земельного участка. Кредитованием на строительство дома банки занимаются в единичных случаях, а процентные ставки порой близки к 20% годовых. Однако сейчас Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено удержать тарифы: предполагается, что процентные ставки по кредитам будут приближены к стандартным выплатам по ипотеке на покупку квартиры. В настоящий момент тарифы АИЖК заявлены в размере от 11% до 14% в рублях.
Несмотря на то, что проект строительства девятиэтажного дома по принципу земельной ипотеки для Кирова нов, Московский банк реконструкции и развития согласился его кредитовать сроком на один год.
Известно, что предметом ипотеки может быть как сам земельный участок, так и арендные права на него. Закон устанавливает для этого вида залога особый режим, согласно которому ипотека этого права может осуществляться только с согласия собственника земельного участка на срок, не превышающий срок аренды. Этот вариант и был взят за основу в Кирове. «Кировская региональная ипотечная корпорация» выступила заемщиком, а залогодателем – компания «Кировспецмонтаж», получившая разрешение администрации города Кирова на залог права аренды земельного участка.
И уже в июне 2007 года КРИК получила кредит в размере 194 млн. рублей под процентную ставку 14,5% годовых. В залог был отдан земельный участок, площадью 39652 кв.м. Оценщики определили стоимость права его аренды - 95,9 млн. руб. Именно здесь сразу же после получения кредита началось строительство девятиэтажного четырехподъездного панельного дома, в котором будет расположено 205 квартир.
Как сообщили представители ипотечной корпорации, после сдачи дома в эксплуатацию, корпорация выкупит закладные заемщиков у банков, в результате чего, процентная ставка у заемщиков снизится…
Тем самым КРИК привлекла заемные банковские средства, использовав новый для Кировской области механизм обеспечения возврата заемных средств – ипотека под залог земельного участка и профинансировала в полном объеме строительство первого дома в микрорайоне Чистые пруды.
Источник Investor.Kirov.ru
