Петербургский Ипотечный Форум

1 - 2 марта в гостинице "Прибалтийская" состоялся уже традиционный Петербургский Ипотечный Форум - 2007. Мероприятие стало площадкой для обмена мнениями по вопросам и проблемам ипотечного кредитования между профессионалами рынка недвижимости и ипотеки.

Очень порадовал организаторов и участников тот факт, что форум не обошли своим вниманием представители власти. На форуме присутствовал заместитель Полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Евгений Лукьянов, председатель комитета по собствености Государственной Думы Виктор Плескачевский, а также вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, который являлся президентом и ведущим Петербургского Ипотечного Форума.

Более 800 участников мероприятия из 30 регионов страны и 10 иностранных государств, представляющих органы государственной власти, организации и предприятия инвестиционно-строительного комплекса, риелторские фирмы, банки, страховые компании, СМИ, различные общественные профессиональные объединения, заслушали доклады и обсудили проблемы реализации национального проекта "Доступное жилье - гражданам России" и его основного инструмента - ипотеки.

Участники Форума отметили, что развитие жилищного строительства в России далеко не в полной мере соответствует современным потребностям страны - как по количеству вводимого жилья, так и по его качеству. Эти тенденции сохраняются, несмотря на бурное развитие ипотеки в 2006 году.

Одна из основных причин, препятствующая доступности жилья для большей части населения, - разрыв между стоимостью жилья и доходами граждан. Так называемый, индекс доступности жилья (стоимость 1 кв. м. деленная на ежемесячный доход) в Европе, например, колеблется в районе еденицы. У нас же этот показатель равен пяти.

Баланс спроса и предложения может быть достигнут при увеличении объемов строительства, считают профессионалы рынка ипотеки. По словам президента Форума Александра Вахмистрова, к 2008 году намечено ввести 18 млн. кв. м, а к 2025 году - 70 млн. кв. м. жилья.

Но даже высокие темпы строительства не дают гарантий снижения цен на жилье. Так как ничем не регулируются такие важные факторы ценообразования, как стоимость земли и техусловий на подключение новых домов к инженерным коммуникациям. Плюс ко всему, застройщики вынуждены выполнять функции проектировщиков, что также играет отрицательную роль.

Следующим препятствием доступности жилья участники форума назвали отсутствие накопительных систем: стройсберкасс, жилищно-накопительных кооперативов, паевых инвестиционных фондов, которые станут альтернативой банковской ипотеке. В этом году закон о них будет окончательно одобрен, сообщили специалисты.

Недостаточное качество обслуживания заемщиков и подготовки сделок секьюритизации отметили многие участники форума. Ведь без продуманной организации рефинансирования неоткуда будет взять 40 млрд. руб., необходимых для выдачи запланированного 1 млн. ипотечных кредитов.

Наряду с вышеперечисленными проблемами, на форуме обсуждалось принятие кодекса ипотечного кредитора, который урегулирует взаимоотношения участников рынка не только с коммерческой точки зрения, но и с точки зрения этики и профессионализма. Напомним, что этот вопрос уже обсуждался на международной ипотечной конференции в Цюрихе.

Оценивая значение Петрбургского ипотечного форума в целом, участники пришли к выводу, что такого рода мероприятия несомненно полезны как с точки зрения уровня обсуждения проблем развития ипотечного кредитования  и иных форм финансирования жилищной сферы, так и для укрепления деловых связей и контактов между участниками рынка.

Олеся Луцкая, Realtypress.ru