В конце этого года цены на недвижимое имущество в новостройках могут возрасти на 15%, на вторичном же рынке — на 7%. Одной из причин — увеличившийся из-за льготной ипотеки и снятия режима самоизоляции спрос. Рассказываем, где в настоящее время лучше приобрести жилплощадь.
С 1 января 2020 года стоимость квартир в новостройках увеличилась на 8%, а к концу 2021 года увеличиться цены могут на 12–15%. Стоить квартиры на вторичном рынке будут приблизительно в 7% больше. Среди главных причин, заявила газета «Известия», риэлторы зовут запуск программы льготной ипотеки, а также возникновение на рынке людей-вкладчиков, которые собираются инвестировать денежные средства в квадратные метры, но не в депозиты.
Опрошенные газетой специалисты считают, что это довольно надежное капиталовложение. Если купить жилье на первоначальном этапе постройки, а позже, возможно. увеличить вложенное.
Особенно повлиял на рынок Covid-19. В период карантина у жителей России сформировался спрос, в тот момент как девелоперы уменьшали стоимость. После того, как сняли ограничения появился интерес к приобретению квартир, а застройщики стали увеличивать стоимость квадратных метров.
Стоимостной прогноз
В 2016 году цены на недвижимое имущество уменьшились приблизительно на 35%, заявил «360» участник Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков. Инфляция за данные годы составила около 15%. Стоимость жилья в 2019 году возросла приблизительно на 10%. Поэтому в случае, если в российской экономике не произойдут очередные тяжелые изменения, расценки так и будут увеличиваться, устремляясь к прежним пределам.
Невысокие ставки станут удерживать конкретный уровень спроса, но прямого воздействия на подорожание недвижимого имущества не окажут, думает Барсуков. Только в случае если в стране случится очередной экономический кризис, то расценки увеличиваться перестанут, невзирая на доступность жилищной ипотеки.
«Если вы желаете предвидеть хорошую финансовую ситуацию для приобретения жилья, то вы обязаны вести себя как вкладчик. Только у нас многие люди не являются вкладчиками. Поэтому необходимо с недвижимостью проводить сделки тогда, когда это необходимо. В настоящее время просто жизненно необходимо делать это! Что ожидает нас через 12 месяцев, неясно. Если стоимость жилья снизится, то вы ничего не теряете, все равно позже цены вырастут», — сообщил специалист.
Недорогое жилье
Доступные по цене квартиры, чаще всего, находятся в экологически чистых регионах с высочайшей транспортной доступностью, а также сформированной инфраструктурой. В Москве это, к примеру, в Бирюлево и Капотня. Наиболее солидным и дорогостоящим вариантом является восток Москвы. К примеру, Новокосино, сообщил «360» риэлтор Андрей Коняхин. На сегодняшний день, цены на квадратный метр там равняются 170 000-180 000 руб.
Однокомнатная квартира с давно проведенным ремонтом будет стоить приблизительно 7 000 000 рублей, а двухкомнатная квартира — 9 000 000 рублей.
«Аналогичная ситуация, скорее всего, и в метрополитен „Щелковская". Если взять Южное Измайлово, то это наиболее экологически обычный район; Гольянов или „Щелковская", — это уже иной вид жилья и экология иная», — сообщил Коняхин.
Здания на одной окраине Щелковского шоссе, в Южном Измайлове, будут стоить больше на 10-20%, чем те, которые находятся через дорогу и относятся к Гольянову. Помимо востока города Москвы доступные по цене квартиры, возможно, отыскать на юге Москвы, у метрополитена «Домодедовская» или «Орехово». Экологическая ситуация там лучше, хоть транспортная доступность немножко хуже. Цены на квадратный метр там составляют примерно 180 000-190 000 руб. Однокомнатную квартиру здесь, возможно, приобрести от 7 300 000 рублей.
Самый ближний к Москве считается район Подмосковья — Люберцы. Стоят однокомнатные квартиры там 3 000 000–3 500 000 руб., а двухкомнатные — приблизительно 4 000 000-4 500 000 руб. В Железнодорожном районе цены на недвижимость более доступные. Удобную двухкомнатную квартиру эконом. класса, возможно, приобрести до 4 500 000 руб.
