Ипотечное агентство - специализированная организация, оказывающая услуги по получению ипотечного кредита.
Существует заблуждение, что в агентствах ипотечного кредитования можно получить кредит. Выдачей кредитов они не занимаются. Агентство ипотечного кредитования помогает покупателю подобрать подходящую ипотечную схему, оценить размер необходимого кредита, собрать все необходимые документы для оформления ипотеки, подобрать жилье и обеспечивает юридическое сопровождение сделки. Непосредственное получение кредита осуществляется в банке-партнере ипотечного агентства, работающем по его программе. При заключении договора ипотеки через агентство, залогодержателем выступает не банк, а агентство.
Получение кредита через ипотечное агентство происходит по следующей схеме:
Сначала клиента консультируют специалисты агентства. Оценивается возможность получения кредита, его сумма, даются рекомендации по сбору документов. Если кредитная комиссия агентства дает "добро" на возможность участия клиента в федеральной программе ипотечного кредитования, заемщику выдается письмо для банка.
Следующий этап - подбор квартиры. Иногда агентства могут рекомендовать риелтора. В некоторых, например, "Миан-недвижимость", существуют базы данных, в которых клиент может подобрать подходящее жилье. Причем это уже аккредитованные и застрахованные квартиры.
Далее следует процесс страхования. Как правило, при ипотеке страхуются три объекта: объект залога (приобретаемая недвижимость), жизнь и трудоспособность заемщика, право собственности (титульное страхование). Оценку недвижимости и оформление страховки осуществляют уполномоченные агентством оценочные и страховые компании. Как правило, их услуги оплачивает заемщик, но некоторые ипотечные агентства берут на себя эти расходы.
После этого документы заемщика рассматриваются банком-партнером агентства. Иногда для вынесения положительного решения о предоставлении кредита, банк может запросить дополнительные документы.
Когда решение о выдаче кредита принято, клиент заключает договор об ипотеке и получает кредит на покупку квартиры. В этот момент ипотечное агентство выкупает у банка закладную и все права по удостоверенному данной закладной кредиту. Все риски неплатежей по кредиту, неисполнение должником условий договора и т.п., ложатся "на плечи" агентства. Поэтому банки охотно идут на сотрудничество с агентствами ипотечного кредитования.
RealtyPress.ru
