Формула расчета ежемесячных платежей по ипотеке

Приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита - очень сложный и многоступенчатый процесс. Некоторые люди просто не хотят взваливать на себя такую ношу, другие никак не могут разобраться в механизмах продукта, третьи, решившиеся "попытать счастья", сталкиваются с целой кучей вопросов - какую сумму дадут? На какой срок? Сколько нужно будет ежемесячно выплачивать?

На эти вопросы абсолютно любой потенциальный заемщик может легко получить ответы. И для этого совсем не обязательно идти в банк или обращаться к специалистам.

Осуществить расчет ежемесячных платежей по ипотеке можно с помощью формулы:
X =S • p/1 - (1 + p)1-m, где S - размер ссуды, p -   1/12  годовой процентной ставки, выраженной в сотых долях, m - срок выплат, выраженный в месяцах.

Но данная формула довольно сложна в использовании. Есть более простой и удобный способ подсчета, который можно произвести с помощью ипотечного калькулятора - программы, работающей на основе все той же формулы. Такой калькулятор можно найти на любом Интернет портале, посвященном ипотечному кредитованию или на сайте банка, занимающимся таким родом кредитования.

С помощью ипотечного калькулятор и формулы можно легко определить максимально возможную сумму кредита, исходя из ежемесячного дохода заемщика и его семьи. Есть другие типы калькуляторов, где можно рассчитать выплаты исходя из стоимости приобретаемой квартиры и размера первоначального взноса. Существуют даже калькуляторы, которые могут показать сумму переплаты по кредиту. Наиболее удачными и удобными считается ипотечный калькулятор, где есть возможность изменять параметры в любых ячейках и вносить необходимые заемщику данные.

Стоит отметить, что с помощью ипотечного калькулятора определяется лишь ориентировочная сумма, не стоит забывать, что в банках существуют еще и дополнительные платежи (затраты по ежегодному страхованию, ведению ссудного счета и другие).

Вот несколько советов по использованию такого калькулятора:

1. В строке "ДОХОД" укажите месячный доход Вашей семьи, чтобы в дальнейших вычислениях могли быть учтены максимальный размер ссуды и максимально разрешенный месячный платеж.

2. Введите размер ссуды, которую Вы намерены взять в банке, и годовой процент, под который Вам ее предлагают.

3. Указав, на сколько лет Вы хотите взять ссуду, и щелкнув по словам "МЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ", Вы вычислите размер ежемесячного возврата (в тех же денежных единицах, в каких брали ссуду).

4. Вы можете также, указав, какую сумму хотели бы выплачивать ежемесячно и щелкнув по словам "НА СКОЛЬКО ЛЕТ", узнать, о каком периоде возврата ипотеки Вам следует договариваться с банке.

Одинцова Екатерина, RealtyPress.ru