Ставка MosPrime в ипотечном кредитовании.

Ставка MosPrime – российский аналог ставки Libor. Национальная валютная ассоциация  начала рассчитывать новый индикатор - MosPrime (Moscow Prime Offered Rate) в апреле 2005 года. Обращение Европейского банка реконструкции и развития стало поводом для введения такого показателя.

Котировка ставки MosPrime Rate определяется каждый рабочий день — одновременно с расчетом ставок MosIBOR — в 12.30 по московскому времени. К расчету принимаются депозитные процентные ставки нескольких ведущих российских банков, которых определяет Национальная валютная ассоциация. На данный момент этот список состоит из восьми следующих банков:  Сбербанк, Ситибанк, Международный московский банк, АМРО Банк, Газпромбанк, Внешторгбанк, Райффейзенбанк, ВестЛБ Восток. Далее из числа этих ставок отсекаются самая низкая и самая высокая, из оставшихся рассчитывается среднее арифметическое значение, присваиваемое индикативной ставке MosPrime. Если на момент определения MosPrime Rate от банков получено четыре и менее значений ставок, среднее арифметическое рассчитывается исходя из этих данных. MosPrime рассчитывается сроком на 1,2 и 3 месяца.

Если при ипотечном кредитовании с плавающей ставкой для валютных кредитов используется ставки Libor, то для рублевых аналогом является MosPrime.

Ставки по рублевым кредитам, привязанные к MosPrime рассчитываются аналогично кредитам Libor+. Т.е. заемщик выплачивает банку совокупный процент, состоящий из фиксированной ставки банка и MosPrime Rate. К недостаткам такого кредита специалисты относят слишком частое (ежеквартальное) изменение ставки. Кроме невозможности точного краткосрочного планирования расходов для заемщика, это еще и лишняя трата времени и физических сил.

Аналитики скептически отнеслись к такому продукту. Но на данный момент заемщики, взявшие ипотечные кредиты MosPrime+ находятся в выигрышном положении. В 2005 году, когда средняя процентная ставка была относительно сегодняшней очень высокой, кредиты MosPrime+ выдавались в среднем под 11-13%. Такая ставка считается низкой для рублевых кредитов даже сегодня. Как далее поведет себя индекс MosPrime предугадать так же сложно, как и значение ставки  Libor. Поэтому специалисты считают, что выгодные кредиты, привязанные к MosPrime, будут при краткосрочном займе (до 5 лет).

RealtyPress.ru