Насколько зависит стоимость квадратного метра жилья от цен на материалы?
Действительно, рост цен на стройматериалы увеличивает себестоимость объектов. Но цены на материалы ежегодно повышаются в среднем на 30%, а в 2006 году стоимость квартир в Москве выросла в среднем на 100%. Как видно, темпы подорожания жилья значительно обгоняют темпы роста цен на стройматериалы.
Материалы по-прежнему дорожают, а с начала 2007 года наблюдается некоторое снижение цен на жилищном рынке столицы. Почему так происходит?
В крупных городах, основную часть статьи расходов на строительство составляет стоимость земельных участков. Поэтому так невыгодно сейчас в центрах городов строить дома эконом-класса. Там возводятся, в основном, дорогие элитные здания. В этом сегменте рынка жилья повышение стоимости стройматериалов оказывает минимальное влияние на итоговую цену жилья. Кроме того, стоимость жилья в Москве уже изначально завышена: себестоимость строительства 1 кв. метра составляет примерно $1 тыс., а его цена продажи - более $4 тыс.
По оценкам специалистов, даже если себестоимость поднимется в два раза, продавать эти объекты по прежней цене будет прибыльно. Предполагается, что в крупных городах подорожание стройматериалов не вызовет сильного взлета цен на квадратный метр.
В небольших городах дело обстоит несколько иначе. Там влияние стоимости материалов на себестоимость квадратного метра более существенно. Поэтому специалисты прогнозируют рост цен на жилье в некоторых регионах России.
RealtyPress.ru
По материалам аналитического центра IRN.RU
