Необходимые условия ипотеки.

Условия ипотеки постоянно изменяются, становятся все более лояльными. Тем не менее, наибольшую вероятность получить кредит на приобретение жилья имеет человек с достаточно высоким и стабильным официальным доходом и в собственности у которого находится какая-либо недвижимость (значение имеет также ее ликвидность). Как правило, необходимым условием ипотеки является первоначальный взнос, сумма его колеблется у разных банков от 5% до 40% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Хотя, сейчас некоторые банки предлагают ипотеку без первоначального взноса. Тут тоже могут быть варианты. Кредит без первоначального взноса можно получить, если клиент предоставит дополнительный залог в виде уже имеющейся квартиры. Некоторые банки предоставляют кредит без первоначального взноса под залог жилья третьих лиц (родственников или даже знакомых).

Еще один вариант. Вам могут предоставить два кредита. Один - основной на сумму до 90% стоимости жилья. Второй - на первоначальный взнос, опять же, под залог уже имеющегося жилья.  Этот кредит выдается на небольшой срок, после погашения которого, Вы начинаете выплачивать основной кредит.

Даже в условиях стремительно растущей конкуренции на рынке ипотечного кредитования, некоторые консервативные банки требуют не только залог уже имеющегося жилья, но и поручителя, а иногда и не одного. Например, при выдаче кредита на покупку элитной недвижимости почти все банки предъявляют условие, что помимо поручительства физического лица необходимо наличие поручительства юридического лица. Но это объясняется малой ликвидностью такого товара, как "элитное жилье". Сейчас банки все реже используют ипотечные программы, где обязательным условием ипотеки является наличие поручителя.

Некоторые ипотечные банки могут потребовать доказательства Вашего образования. Оценивается также степень перспективности  работы, что может сыграть в Вашу пользу и повлиять на величину выдаваемого кредита. Приветствуется наличие позитивной кредитной истории в этом или других банках. Сегодня банки намного смягчили требования для получения ипотечного кредита для иностранных граждан. Теперь наличие гражданства РФ не является обязательным условием для выдачи кредита.

Realtypress.ru