В отличие от нестабильных и непредсказуемых цен на жилье в Москве, цены на загородное жилье постоянно без рывков идут вверх. По данным аналитиков, за 2006 год цена на квадратный метр выросла на 40%, а за первый квартал 2007 года - на 15% по сравнению с предыдущим периодом.
Престижное Рублево-Успенское направление по-прежнему лидирует по цене. Средняя цена квадратного метра составляет 3750 долларов. Стоимость квадратного метра загородного дома на Рижском шоссе - 2180 долл., Белорусское направление - 2015 долл., Киевское - 2000 долл.
Наибольшее количество предложений приходится на Рижское и Киевское направление, наименьшее на Казанское и Рязанское. Основную долю предложений сейчас составляют дома, находящиеся во внекоттеджных поселках и садово-дачных кооперативах. На втором месте - загородное жилье в коттеджных поселках. Наименьшее количество предложений приходится на долю таунхаусов.
Цены на землю также продолжают расти, на 1 квартал 2007 года стоимость сотки в среднем составила 7500 долларов. Сейчас дефицит ликвидных земельных участков ощущается не только на перенаселенных элитных Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, но и на менее престижных направлениях. Так что, вполне ожидаем стабильный рост цен на земельные участки на всех Подмосковных направлениях.
Сейчас достаточно много людей приобретают загородное жилье для постоянного проживания. Наиболее подходящими считаются дома в коттеджных поселках. В первую очередь, за счет наличия развитой инфраструктуры и сервиса, объем которого зависит от сегмента рынка. Коттеджные поселки становятся все крупней, площадь придомовых участков меньше, во многих есть уже свои спортзалы, детские сады, службы быта и пр. А учитывая, что сейчас идет активная застройка перифериибизнес-центрами, предприятиями, возможно, жителям поселков не придется в скором времени ездить на работу в Москву.
Сейчас растет популярность таунхаусов, особенно, находящихся на расстоянии до 30 км от МКАД. Покупателей привлекает приемлемая цена, статус этого вида жилья, и возможность постоянного проживания в малоэтажном поселке.
Конечно, загородная недвижимость Москвы вряд ли может считаться доступным видом жилья для большинства людей. Спрос в сегменте загородного жилья экономкласса самый большой. Есть явный дефицит недорогих и качественных построек. Дома по цене до 200 тыс. долларов предлагаются, но есть вероятность вместе с этой покупкой приобрести и массу недоработок, устранение которых повлечет существенное повешение стоимости дома. Возможно, развитие ипотеки, позволит людям со средним достатком осуществить мечту о загородной жизни.
Realtypress.ru
