При выборе квартиры потребитель проводит оценку целого ряда факторов, от которых зависит комфорт проживания его семьи. Одним из значимых факторов является планировка квартиры, и недвижимость от застройщика становится более востребованной, если проект здания предполагает удобные и оригинальные планировки. В рамках данной статьи эксперты портала RealtyPress.ru рассматривают отличия и преимущества квартир с нестандартной планировкой от стандартных квартир, а также некоторые недостатки, без которых, как известно, не обходится ни одно улучшение.
С чего все начиналось
Само определение «нестандартная» или «улучшенная» планировка квартир вошло в обиход примерно с 1990-х годов, до этого жители типовых многоэтажек даже не могли предположить, что жилое пространство стандартной квартиры можно реализовать как-то иначе, чем это было предложено застройщиком. Последние, в свою очередь, не баловали потенциальных клиентов разнообразием, мало того, имели место откровенно неудачные планировки, что, впрочем, практически никак не отражалось на реализации квартир, поскольку спрос традиционно превышал предложение.
Уже с 1990-х годов, на рынке стали все чаще появляться квартиры с проведенной перепланировкой, которая была выполнена самими владельцами. С открытием «железного занавеса», который надежно защищал советских граждан от тлетворного влияния запада, людям стала доступна информация о проектах, строительных технологиях, вариантах оформления квартир, которые были реализованы в различных городах Европы и Америки. Наиболее распространенным приемом в те времена было объединение кухни и гостиной, расширение помещения кухни за счет кладовки, однако некоторые собственники создавали мансардный этаж на чердаке.
Развитие современных строительных технологий, появление новых, более совершенных, энергоэффективных строительных и отделочных материалов привело к определенным изменениям в подходе к созданию новых проектов. Уже с 2000 года стали возводиться новые элитные жилые комплексы, которые включали наиболее удачные решения планировок, новые приемы, заимствованные как у отечественных любителей «перепланировки», так и у зарубежных проектировщиков и дизайнеров.
Целевая аудитория для «нестандартных» квартир
Первые квартиры улучшенной планировки были предназначены для весьма обеспеченных граждан, которые в 90-ые умудрились сколотить капитал, и желали проживать в условиях более комфортных, чем те, которые могли предложить стандартные типовые застройки. Улучшенные планировки предполагали, в первую очередь, большую высоту потолка, просторные комнаты, коридоры, а также более рациональную организацию пространства, наличие дополнительных хозяйственных помещений. Тогда же на столичном рынке недвижимости стало употребляться достаточно новое и непривычное понятие «квартира-студия».
Несколько позже квартиры нестандартной (относительно привычного способа организации пространства) планировки стали предлагаться в бизнес-, а затем и в эконом-классе. Пик популярности доступных квартир с нестандартной планировкой пришелся на 2008 год, когда во время кризиса спрос на жилую недвижимость несколько упал, как и степень платежеспособности потенциальных покупателей. Конкуренция между застройщиками, которые желали реализовать квартиры, велась уже не в плоскости предложения более выгодной цены (цены и так находились на минимальной отметке), а в привлекательности квартир с точки зрения удобства планировки.
В данный момент для московской застройки элитного класса индивидуальность, оригинальность планировки является, фактически, основной предпосылкой востребованности квартир. Учитывая стоимость квадратных метров подобной недвижимости, иного и ожидать не приходится, поскольку обеспеченные покупатели становятся со временем все более взыскательными. Относительно рынка столичной недвижимости комфорт- и эконом-класса этого утверждать нельзя, здесь по-прежнему преобладают проекты, предполагающие довольно стандартные планировки.
А вот с довольно резким развитием строительства в Подмосковье, где между застройщиками наблюдается весьма жесткая ценовая конкуренция, проекты, предполагающие улучшенные, нестандартные или просто оригинальные планировки квартир, получили широкое развитие. Только за последний год застройка «эконом» и «комфорт» класса предложила на 47% больше квартир с привлекательными планировками относительно предыдущего года.
Нестандартные желания стандартных покупателей
Самыми популярными стали квартиры-студии небольшого формата. Значительный прирост востребованности (относительно стандартных «однушек») такие квартиры приобрели за счет рациональной организации пространства при одинаковом метраже. Изменения в планировке не отражаются на цене возведения здания, однако проживать в квартирах-студиях значительно комфортнее.
Весьма востребованными оказались и двухуровневые квартиры - высота потолков, предполагающая возможность панорамного остекления кардинально меняют привычный интерьер. А вот на стоимости возведения такие изменения планировки (относительно стоимости двух квартир на соседних этажах) практически не отражаются. Кроме того, открываются потрясающие возможности изменения интерьера, что позволяет квартире выглядеть дорого и стильно.
Сравнительно новым форматом на сегодняшний день являются трехуровневые квартиры, а также круглые видовые квартиры (как правило, такие квартиры предлагаются на верхних этажах). То же самое относится и к так называемым «хобби-квартирам», на площади которых, кроме пространства, предназначенного для проживания и помещений хозяйственно-бытового назначения, обустраивается музыкальная студия, мастерская.
К достаточно новым решениям можно отнести квартиры формата «евродвушка» - планировка таких квартир предполагает наличие небольшой (не более 14 м. кв.) спальни, остальное пространство занимает гостиная, совмещенная с кухней.
Варианты «нестандартных» изменений
Учитывая тот факт, что в современных условиях застройщики практически лишены возможности конкурировать ценой, им остается повышать привлекательность жилья, что достигается, главным образом, предложением оригинальной планировки. Естественно, изменения не могут существенно затрагивать себестоимость, в противном случае застройщик столкнется с существенными проблемами при реализации недвижимости. Ниже мы приведем ряд примеров, в которых стандартный проект лишь немного изменяется, однако достигаемые результаты резко повышают привлекательность жилья.
- Панорамное остекление
Прозрачные стекла во всю стену – о таком элементе интерьера ранее могли мечтать лишь те, у кого достаточно денег для приобретения квартиры класса «бизнес» или «элит». В данный момент существуют проекты «комфорт» класса, которые могут предложить квартиры с подобной опцией. Речь идет о жилых домах, возводимых по монолитной технологии, в остальных случаях панорамное остекление осуществить технически невозможно. Правда, такие проекты предполагают наличие небольшого бортика из кирпичной кладки (30-40 см.).
Панорамное остекление особенно хорошо подходит для зданий, из окон которых открываются привлекательные пейзажи (что, впрочем, относится к большинству домов, которые возводятся в Подмосковье). Каких-либо значительных затрат внесение изменений в стандартный проект не требует, при этом дизайн определяет более высокую привлекательность квартир относительно стандартной недвижимости.
- Высота потолков
Высокие потолки являются неоспоримым преимуществом для любого жилья, однако, высота потолков также позволяет дополнительно расширить полезную площадь. Речь идет о квартирах небольшой площади, как правило, такие квартиры располагаются на верхних этажах (потолок совмещается с чердачным помещением). Высокий потолок позволяет создать своеобразные «антресоли», где размещаются спальные места, таким образом, получается, фактически, двухуровневая квартира. Затраты при совмещении двух отдельных помещений не являются сколько-нибудь значительными, а вот увеличенная площадь квартиры (относительно обычной квартиры) является существенным преимуществом.
- Эксплуатируемая кровля
Квартиры на верхних этажах могут иметь собственный выход на крышу, что позволяет обустроить отдельную террасу или даже зимний сад. Дополнительная площадь, которая в обычном случае является общей собственностью и никак не используется, является весьма интересным дополнением даже для квартиры стандартной планировки.
- Отдельный вход
Подобный прием используется в проектах таун-хаусов или сити-хаусов, двухуровневая квартира может иметь отдельный вход и, в ряде случаев, небольшой участок территории, который находится в исключительном распоряжении владельцев квартиры.
Недостатки нестандартных квартир
Оригинальность планировки может оказаться и невыгодной для застройщика, поскольку большинство потенциальных клиентов привыкли, все-таки, к стандартным квартирам и не стремятся к новизне. Поэтому, если предложенная планировка придется не по вкусу покупателям, застройщику придется снизить цену на 3% - 5% для того, чтобы избежать сложностей с продажей.
Недостатком оригинальной планировки может оказаться необходимость заказа нестандартной мебели для обустройства, а также необходимость неординарных подходов к проведению ремонта.
Одной из встречающихся ошибок застройщика является предложение нестандартной планировки в квартирах большой площади. Как правило, покупатель, приобретая просторную квартиру, либо довольствуется обычным расположением комнат либо предпочитает проводить ремонт по собственному проекту. Наиболее востребованной нестандартная планировка бывает в малогабаритных квартирах, поскольку позволяет максимально продуктивно использовать каждый метр полезной площади.
Заключение
Итак, анализируя преимущества и недостатки квартир с нестандартной планировкой, можно отметить следующее. Эксперименты проектировщиков с конфигурацией и распределением внутреннего пространства квартиры являются, прежде всего, маркетинговым инструментом, призванным повысить привлекательность жилья. Тем не менее, работа этого инструмента направлена на максимальное удовлетворение потребностей потенциальных покупателей.
Значительное количество предложений квартир с оригинальными планировками позволяет разнообразить рынок недвижимости, где покупатель действительно может выбрать жилье, исходя не только из количества квадратных метров, но и принимая во внимание качество организации пространства. Также необходимо учесть, что квартиры с готовой планировкой обходятся покупателю несколько дешевле, чем самостоятельное проведение черновой отделки, возведения перегородок, утверждение собственного проекта. Поэтому удачная планировка от застройщика поможет не только обеспечить комфорт проживания, но и сэкономить некоторую сумму денег, что особенно актуально для потенциальных покупателей жилья класса «эконом» или «комфорт».
|
Ключевые понятия: Квартира студия, Перепланировка квартир, таунхаус за МКАДом |
