Венгрия – родина Дракулы, сотен загадочных старинных замков и... новостроек, интерес к которым у туристов в последнее время не меньший, чем к историческим местам этой страны.
Недвижимость в первичном фонде до кризисного 2008 года раскупалась иностранцами здесь чрезвычайно быстро, особенно это касается квартир в Будапеште. Только за первое полугодие 2008 года в Венгрии было выдано около 65 тысяч ипотечных кредитов местным и иностранным гражданам. К последним, кстати, банки Венгрии относятся не очень лояльно. Получить ипотеку в местном банке иностранцу сложно.
А вот немецкие банки, расположившиеся на территории Венгрии широкой филиальной сетью, очень радушно принимают в своих стенах иностранных заемщиков. В том числе и тех, кто готов взять долгосрочный ипотечный кредит.
Послекризисные проблемы
С началом мирового финансового кризиса объемы выдач ипотечных кредитов в Венгрии сократились на 58%. За первое полугодие 2009 года банки выдали всего 30 тысяч ипотечных ссуд. За первый квартал 2010 года эта цифра была более оптимистичной – 21 тысяча ссуд!
Росту спроса на ипотеку послужил новый закон, разработанный Министерством экономического развития Венгрии, принятый в конце 2009 года. Его основная суть заключалась в том, что ни один застройщик не вправе начинать строительство многоквартирного дома, если сумма покрытия будущего строительного объекта будет 5 150 000 евро или 1,3 миллиарда форинтов. То есть уже на начальном этапе строительства застройщик должен иметь около 70% себестоимости объекта. Эта сумма может быть собрана с владельцев будущих квартир до начала строительства дома, либо принадлежать застройщику или генподрядчику в качестве собственных средств.
С одной стороны, это дает гарантию дольщикам в том, что дом будет достроен. С другой – несколько затрудняет строительные компании, не каждый венгерский застройщик имеет припрятанные на «черный день» 5 млн.евро.
Рынок недвижимости
В последние несколько лет цены на жилую недвижимость в Венгрии медленно, но верно снижались. С 2005 по 2008 год стоимость одного квадратного метра жилья понизилась здесь на 12,2%. За 2009 год только в Будапеште цены на недвижимость упали на 10-20%, в других городах – на 30%. Это объясняется тем, что Венгрия очень тяжело пережила мировой экономический кризис. Она одной из первых попросила Международный Валютный Фонд о финансовой помощи в размере 15,7 млрд.долларов. После этого Евросоюз и Всемирный Банк выдали стране еще 9,4 млрд.долларов, но цены на недвижимость пока не спешат расти.
Российским покупателям не мешало бы знать, что сегодня цены на жилую недвижимость в Венгрии на 20-30% ниже, чем в Праге или Варшаве. Квартиры и дома в Париже, Дублине, Москве и Лондоне дороже аналогичной недвижимости Будапешта в 5-6 раз. Кризис основательно подорвал рынок недвижимости Венгрии, из чего следует, что покупать там сейчас недвижимость более, чем выгодно.
Дополнительные преимущества венгерской недвижимости
Все еще размышляете, что даст вам приобретение квартиры в Венгрии? Во-первых, с 2004 года эта страна является членом Европейского Союза. В 2008 году она стала полноправным членом Шенгенского соглашения. Если россиянин получает венгерскую визу, то он имеет право беспрепятственно путешествовать по всем странам шенгена.
Во-вторых, владелец венгерской недвижимости и члены его семьи получают право на временное проживание и получение вида на жительство не только в Венгрии, но и во всем Евросоюзе.
В-третьих, страна имеет большие перспективы в плане туристической деятельности, как член Евросоюза. Старинные замки и дворцы, простаивающие много лет без дела, постепенно начинают выкупать иностранцы для переоборудования их под гостиницы и отели.
Условия ипотеки в Венгрии
В основном, с иностранными заемщиками сотрудничают немецкие банки, работающие на территории Венгрии. И дело не в том, что венгерские их игнорируют, нет. Просто немцы не испытывают затруднений при выдаче ссуд в евро и долларах. Банки Венгрии, ставшие участниками Евросоюза всего несколько лет назад, все еще привязаны к местной валюте – флорину. А он обесценивается в цене. В ней же последние несколько лет выдавались ипотечные кредиты. Теперь понятно, почему Венгрия оказалась в столь плачевном положении во времена кризиса?
Банки Германии предлагают местным и иностранным гражданам взять кредит по следующим условиям:
- срок рассмотрения кредитной заявки 1-3 месяца,
- первоначальный взнос - 50% от стоимости покупаемого объекта,
- сроки кредитования - от 5 до 30 лет,
- процентная ставка - 4,5 -5 % годовых в долларах или евро, и 9-10% годовых во флоринах,
- если иностранный гражданин собирается сдавать недвижимость в аренду, а не проживать в ней сам, то банки принимают арендную плату от квартиросъемщика в качестве оплаты за кредит.
Для привлечения стабильного финансового потока в Венгрию, правительство этой страны предоставило иностранным гражданам достаточно широкий выбор местной недвижимости. Они имеют право на покупку в ипотеку: квартир, домов, земель под застройку. Не разрешат купить здесь только объект, охраняемый государством, а так любой каприз за ваши деньги. Или за деньги банка, разумеется.
Дополнительным преимуществом является то, что покупка недвижимости в Венгрии не должна сопровождаться регистрацией фирмы на территории страны или оформлением вида на жительство. Напротив, после покупки недвижимости здесь вид на жительство оформляется автоматически.
Расходы на приобретаемую недвижимость:
- проверка документов по приобретаемой недвижимости юристом и оформление сделки - 1% от стоимости сделки,
- единовременный налог на приобретаемую недвижимость 2-6% от ее покупной стоимости, ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет,
- муниципальный налог на строение, размер которого незначителен.
|
Ключевые понятия: Ипотека |
