По общему правилу собственник недвижимости должен заплатить НДФЛ в случае ее продажи, если на момент государственной регистрации сделки объект не находился в собственности продавца 5 лет (при условии, что налоговые вычеты не покрывают полностью цену договора).
Однако в ряде случаев закон предусматривает исключение из этого правила — в частности, позволяет применить сокращенный 3-летний срок со дня приобретения недвижимости, чтобы освободиться от налоговой обязанности в случае ее продажи (ст. 217.1 НК РФ). Это относится к недвижимости:
- подаренной, унаследованной или приватизированной,
- полученной по договору пожизненного содержания с иждивением,
- являющейся единственным жильем для собственника.
Как показала практика, вопрос о том, какое жилье признается единственным (а значит, можно не платить НДФЛ с его продажи уже через 3 года со дня приобретения), является весьма не простым. Поэтому ФНС периодически публикует свои разъяснения по этому поводу — разберем основные из них.
