По данным компании «Миэль – Коммерческая недвижимость», во втором квартале нынешнего года небольшие и средние банки в два раза чаще стали обращаться к риелторам, чтобы получить профессиональные услуги при реализации недвижимого залогового имущества. В компании утверждают, что все чаще стали выходить на рынок объекты недвижимости от российских банков.
Пока это банки «второго эшелона», и произошло это примерно через год после того, как крупные банки провели основную реструктуризацию долговых обязательств своих заемщиков. Рынок коммерческой недвижимости в нынешнем году стабилизировался. В результате по многим позициям сложились благоприятные условия. И тогда небольшие и средние банки отказались от отсрочки возврата или использования различных механизмов реструктуризации долгов заемщиков. Банки начали решительно забирать заложенную недвижимость. Ведь нет никаких сомнений в том, что залоговым имуществом можно толково распорядиться.
Генеральный директор компании «Миэль – Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко так видит ситуацию. Крупные финансовые институты создавали свои девелоперские подразделения и могли профессионально управлять объектами недвижимости. Той самой, которая отошла как залоговое имущество. Для более мелких финансовых институтов такие непрофильные активы становились непосильным бременем. Вот почему они были вынуждены тянуть время и идти на всевозможные уступки, чтобы дать своим клиентам возможность погасить долги деньгами.
Теперь ситуация изменилась. Примерно 50% залоговых объектов небольших банков составляют производственные предприятия, которые брали кредиты не под строительство, а под свою основную деятельность. Еще 15-20% приходится на земельные участки. Оставшаяся часть приходится на офисную, торговую и складскую недвижимость.
|
Ключевые понятия: Ипотечные банки, Реструктуризация |
