В Петербурге растет численность новостроек, квартиры в которых продают с использованием механизма ЖСК. По сравнению с долевым строительством эта схема предоставляет застройщикам больше возможностей, чтобы привлечь покупателей и использовать их средства. Реализация жилья с помощью создания жилищно-строительных кооперативов – прежде всего, вынужденная мера.
Решение Высшего арбитражного суда РФ фактически признало, что предварительные договоры купли-продажи жилья находятся вне закона. Поэтому численность компаний, которые продают квартиры по предварительным договорам, стала сокращаться. В то же время многие застройщики стали продавать жилье через созданные жилищно-строительные кооперативы.
Сейчас по механизму ЖСК жилье продают примерно четверть всех домов, которые строят в «северной столице». Для сравнения скажем, что еще год назад этот показатель не превышала 15-20%. С помощью кооперативов жилье продают такие компании, как «ЦДС», «Лидер Групп», «Мегалит». В 2011 году по этой системе начал работать холдинг «ЛенСпецСМУ». Как считают эксперты, таким способом застройщикам удобней продавать квартиры. Право на регистрацию собственности члена ЖСК, то есть покупателя жилья, дает справка от ЖСК о том, что паевой взнос выплачен полностью, вместе с актом передачи квартиры.
|
Ключевые понятия: Долевое строительство, Жилищный кооператив, Застройщик |
