Совместная аренда жилья не является кардинально новой концепцией, последствия кризиса заставляют многих обитателей столицы, не имеющих своего жилья, вспомнить студенческую молодость, и снимать одну квартиру на несколько человек. В рамках данной статьи экспертами портала RealtyPress.ru рассматривается вопрос о том, может ли такой способ аренды стать выходом из текущей сложной ситуации со съемным жильем.
С наступлением кризиса спрос на московское жилье стал планомерно снижаться, за снижением спроса последовала некоторая коррекция цен, что является одним из немногих инструментов в арсенале владельцев квартир, позволяющим повысить привлекательность арендной недвижимости. Однако, по мнению профильных специалистов рынка, снижение цен не всегда способно уравновесить падение доходов съемщиков, обусловленное резким снижением курса национальной валюты и ростом инфляции.
Антикризисное решение для собственника
Иначе говоря, многим попросту стало не хватать денег, чтобы снимать отдельное жилье, поскольку все подорожало, а зарплаты остались на прежнем уровне. Два арендатора на одно помещение (в ряде случаев их может быть гораздо больше) уже не является исключением из правил. Для многих совместная аренда стала возможностью остаться в Москве и продолжать привычную жизнь.
Владельцы квартир, в свою очередь, оказались неготовыми к такому повороту событий, схема подписания договора аренды сразу с несколькими квартиросъемщиками для многих из них достаточно непривычна. Многие арендодатели, которые успешно сдавали свои квартиры многие годы, попытались привлечь потенциальных квартирантов снижением цены, однако рынок изменился настолько, что этот метод часто не приносит желаемых результатов. В итоге собственники оказывались с пустующей квартирой и в активном поиске квартирантов.
А вот те собственники, которые проявили большую гибкость и проницательность, даже смогли извлечь определенную выгоду во времена кризиса. Аренда квартир совместно предполагает более выгодные условия (в отношении стоимости проживания) для каждого из квартирантов. При этом в сумме несколько съемщиков в одной квартире приносят собственнику больше денег, чем, например, один квартиросъемщик, проживающий со своей семьей в отдельной квартире.
В чем выгода для владельца квартиры?
Так, рыночная цена аренды «двушки» в спальном районе составляет, в среднем, 40 тыс. рублей, и при этом в квартире вполне комфортно могут разместиться семья из трех человек. В то же время, вместо семьи можно подыскать трех квартирантов по отдельности, и для каждого из них квартирная плата будет составлять 17 тыс. рублей (замечательные условия). Общая прибыль в этом случае составит 51 тыс. рублей, что является более выгодным, кроме того, найти жильца за 17 тыс. рублей (для Москвы) намного проще, чем найти съемщика, который предпочел бы платить 40 тыс. рублей за отдельное жилье, для этого собственнику в нынешних условиях придется хорошо постараться.
Почему в случае совместной аренды жилья собственники требуют от каждого «постояльца» несколько больше денег, чем сумма рыночной стоимости аренды квартиры, разделенная на количество квартирантов? Это является своеобразной страховкой, ведь, квартира, по сути, превращается в своеобразное общежитие, с соответствующим отношением жильцов к имуществу собственника. То есть, косметический ремонт необходимо будет проводить несколько чаще, это же относится к устранению текущих поломок, кроме того, велика вероятность возникновения осложнений в отношениях с соседями.
Договорные отношения
Заключение договора аренды с несколькими арендаторами мало отличается от стандартного договора аренды. В любом готовом шаблоне имеется специальный пункт, в котором перечисляются лица, которые имеют право занимать площадь в арендуемой квартире. А вот каким образом они будут уживаться, как будут делить площадь – все это оговаривается устно до момента подписания договора. Это относится, прежде всего, к пониманию каждым из квартирантов потребностей своих соседей, основной из которых является отсутствие каких-либо помех для спокойной жизни.
В некоторых случаях владельцем квартиры назначается ответственный квартиросъемщик, который занимается подбором остальных жильцов, устанавливает определенные правила проживания, следит за их соблюдением, иногда ему поручается взымать плату и вести переговоры с владельцем от лица всех квартирантов. Этот вариант может оказаться более привлекательным для собственника, поскольку в этом случае частота его посещений с целью проверки может ограничиться одним визитом в месяц. Ведь «на хозяйстве» всегда есть человек, который следит за порядком (интерес ответственного квартиросъемщика может определяться льготной суммой оплаты за проживание).
Портрет «совместного» квартиросъемщика
Интерес к подобному способу проживания, чаще всего, проявляют молодые люди, которые не обзавелись семьей – это менеджеры, квалифицированные специалисты различных профессий, госслужащие. Все те, кто имеет в столице определенную перспективу, но зарплата которых, на данный момент, пока невысока (30-45 тыс. рублей). Рассчитывать на собственное жилье в Москве, естественно, не приходится, а совместная аренда является наиболее привлекательным (в денежном плане) способом проживания.
Совместное проживание является не только способом оптимизировать расходы на проживание, но также позволяет квартиросъемщику добиться более привлекательной локации. Так, вместо отдельной квартиры, расположенной в спальном районе на значительном удалении от станции метро, можно арендовать комнату в квартире, которая находится от метро в шаговой доступности. Таким образом, можно значительно повысить качество жизни, существенно сокращая время на проезд к рабочему месту и обратно домой.
Дополнительным преимуществом аренды квартир совместно может оказаться реальное улучшение жилищных условий. Так, за те же деньги вместо отдельной, но изрядно потрепанной «однушки», где мебель, предоставленная собственником, покупалась еще лет двадцать назад, можно переселиться в квартиру с хорошим ремонтом и полным комплектом бытовой техники. А при условии, что квартиранту будет предоставлена отдельная комната и соседи окажутся приличными, спокойными людьми, уважающими правила совместного проживания – сложно мечтать о лучших условиях.
Вариантом совместного проживания может стать аренда квартиры на две семейные пары, такой способ здорово экономит средства семейного бюджета и является вполне приемлемым для молодых семей, не обремененных потомством.
Где же найти квартиру для совместной аренды?
Риэлторы, представляющие столичные агентства недвижимости, сходятся во мнении, что те, кто ищет «бюджетное» жилье, редко склонны оплачивать комиссию, которую берут агенты за подбор жилья. Да и сами владельцы квартир, которые хотели бы оптимизировать прибыль от сдачи квартиры за счет совместной аренды, а также поскорее найти жильцов в этот непростой период, это прекрасно понимают.
Совместное проживание включает множество нюансов, и будущие жильцы могут попросту не сойтись характерами. Следствием станет скорый переезд одного из жильцов, при этом расходы на оплату комиссии станут деньгами, выброшенными на ветер. Кроме того, на современном рынке аренды уже наметилась определенная тенденция – желающие снять квартиру всеми силами стараются избежать расходов, связанных с оплатой услуг риэлторов. Поэтому все большую популярность набирать альтернативные методы поиска жилья, которые либо вообще являются бесплатными, либо их использование сопряжено с минимальными затратами.
Все чаще поиск жилья проводят в социальных сетях, причем, нередко сами владельцы квартир ищут жильцов таким способом. Социальные сети являются прекрасным инструментом, позволяющих подобрать квартирантов, просмотр личной страницы может дать информацию о социальном статусе, профессии (платежеспособности), круге общения и привычках. Кроме того, на данный момент значительная часть населения общается на форумах, которые объединяют людей по интересам, большая часть форумов имеет специальные разделы, где можно дать объявление о поиске жилья или о наличии квартиры, которую необходимо сдать.
Оптимальное количество жильцов в квартире
К сожалению, некоторые владельцы столичных квартир, в стремлении максимально увеличить прибыль, часто «перенаселяют» принадлежащую им жилую площадь. Поэтому, наблюдая слишком уж привлекательную цену, установленную владельцем квартиры, стоит поинтересоваться – сколько человек уже проживает в квартире, и сколько вообще владелец намерен поселить туда жильцов. Среди проблем, связанных с перенаселением, можно упомянуть тесноту в местах общего пользования, постоянные очереди в туалет или ванную. Ожидание у дверей является весьма неудобным, особенно, когда поутру необходимо быстро собраться и отправиться на работу.
Наилучшим вариантом является проживание одного человека (либо семейной пары) в отдельной комнате, а вот делить комнату с двумя-тремя незнакомцами может подвигнуть только безвыходное положение или очень интересная цена.
Заключение
Итак, совместная аренда жилья может стать вполне сносной альтернативой проживанию в отдельной квартире, особенно в то время, когда наметились проблемы, связанные с падением доходов. При правильном подходе, два арендатора на одно помещение вполне могут найти общий язык и вполне нормально сосуществовать, не создавая друг для друга каких-либо проблем.
Несмотря на несколько непривычные условия проживания, эксперты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить необходимость фиксировать свои отношения с арендодателем с помощью договора. В противном случае могут возникнуть определенные затруднения, которые способны омрачить радость от экономичной и удобной аренды.
|
Ключевые понятия: Договор найма квартиры, Найм жилья |
