Договор купли продажи земельного участка

Операции по купле продаже земли ныне совершаются довольно часто. Желание иметь участок земли и построить на нем дом, для чего чаще всего земля и приобретается, понятно и разумно. Но совершать сделки по покупке земли нужно правильно, чтобы не пришлось впоследствии отстаивать свои права в суде, с сомнительным, к тому же, результатом. Покупатель в такой операции рискует больше, чем продавец, поскольку, если сделка неправильно оформлена, она может быть признана недействительной и расторгнута, а уплаченные деньги в таких случаях удается вернуть далеко не всегда.

Документы должны быть оригинальными

Итак, чем должен руководствоваться покупатель при приобретении участка земли? Когда участок для покупки выбран, непременно необходимо убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов на участок, причем оригиналов, а не ксерокопий. Копии, даже заверенные нотариально, не годятся. Кроме того, должен быть в наличии кадастровый план на земельный участок. Без наличия этих документов, или если участок не поставлен на государственный кадастровый учет, с приобретением участка связываться не стоит, осложнения впоследствии возникнут непременно.

При приобретении земли обязательно составляется договор купли продажи земельного участка. Без него невозможно будет впоследствии получить документ на право собственности и, если возникнут какие-то вопросы, сложно вообще доказать, что сделка имела место.

Как составить договор купли продажи земельного участка?

Договор купли продажи земельного участка тоже должен быть составлен правильно. Есть типовой бланк договора, который можно заполнить. Но целесообразнее привлечь к составлению договора специалиста в сфере земельных отношений, поскольку при самостоятельном составлении договора могут быть не учтены какие-то нюансы, которые впоследствии станут источником проблем и головной боли.

Желательно, чтобы договор был удостоверен нотариусом, иначе, опять же, могут возникнуть вопросы о правомочности продавца. Но следует помнить, что нотариус своей подписью и печатью удостоверяет только добровольность сделки, совершенной продавцом и покупателем, находящимися, как принято говорить, в здравом уме и твердой памяти. В суть договора вникать нотариус не обязан, и никогда не делает этого.

Если продавцом земельного участка выступает риэлторское агентство, оно, как правило, берет на себя все хлопоты по составлению и оформлению договора купли продажи земельного участка. Но привлечь к делу независимого юриста-консультанта при этом покупателю не возбраняется и даже полезно. Естественно, прежде, чем заключать договор с агентством, необходимо убедиться в наличии у него документов, на основании которых этот участок продается.

Перед подписанием договора купли продажи земли

Перед заключением договора на куплю продажу земельного участка необходимо еще раз проверить все документы, имеющие отношение к сделке. Опять же, лучше, если это сделает специалист. Понятно, что в полном порядке должен быть личный паспорт владельца земли. А данные о владельце земли в правоустанавливающих документах на земельный участок должны в точности совпадать с его паспортными данными.

Если у земли имеется несколько совладельцев, то необходимо нотариально заверенное согласие каждого из них. Особенно внимательным покупателю нужно быть, если продается земля, полученная в наследство.

Необходимо достоверно убедиться в том, что продают землю именно наследники, вступившие в право наследования, и относительно наследства нет судебных тяжб.

Кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю и кадастровом плане тоже должны точно совпадать сведения об объекте продажи: статус, размеры, местонахождение, назначение и т.д. Все это важно, поскольку будет вноситься в договор купли продажи земельного участка и затем – в свидетельство на право собственности.

Если какие-то сведения об участке в свидетельстве на право собственности и кадастровом плане не совпадают, от покупки лучше отказаться. Может, например, оказаться, что в кадастровом плане указана меньшая площадь участка, чем в свидетельстве на право собственности, поскольку часть участка занимает дорога общего пользования. «Воевать со всем миром» в этом случае будет довольно затруднительно.

Внимательно также следует отнестись к статусу участка, его месторасположению и назначению. Если земля находится в природоохраняемой, рекреационной зоне, или просто участок выходит краем к реке, строительство там почти наверняка запрещено.

Что обязательно должно быть в договоре купли продажи земельного участка?

Что обязательно должно быть внесено в договор купли продажи земельного участка? Естественно, паспортные данные продавца и покупателя: ФИО, кем, когда и где выдан паспорт, место регистрации и пр.

Указываются также данные объекта продажи: кадастровый номер участка, его месторасположение (в границах какого населенного пункта он находится). Обязательно присутствуют ссылки на правоустанавливающий документ на владение землей: кем, когда и кому выдан документ, на основании чего, указывается номер регистрационной записи в государственном реестре.

Отдельный вопрос - стоимость сделки. Она оговаривается продавцом и покупателем заранее и вписывается в договор купли продажи земельного участка.

Случается, что по взаимной договоренности между продавцом и покупателем для уменьшения налогов в договор вносится сумма, меньшая, чем в реальности. Продавец при этом практически ничем не рискует. А вот покупатель может оказаться в крайне неприятной ситуации, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной и расторгнута, то он, скорее всего, получит назад только сумму, указанную в договоре.

В договор купли продажи земельного участка также обычно вносятся пункты о способах оплаты и об ответственности сторон. Покупатель своей подписью под договором подтверждает, что у него нет претензий к состоянию участка, а продавец, - что участок не обременен какими либо долговыми обязательствами, ограничениями, препятствующими его отчуждению и так далее.

Ключевые понятия: Границы земельного участка, Земельный кадастр, Как сохранить сбережения в кризис, Участок под строительство дома