Что знаменательного произошло на рынке недвижимости в этом году?
Для девелоперов прошедшие полгода выдались тяжелыми. Спрос на коммерческую недвижимость значительно сократился, сделок в области жилой недвижимости стало меньше, чем в прошлом году. Несколько компаний были вынуждены расстаться с некоторыми активами, которые были заложены в банках.
Появились ли новые игроки на рынке недвижимости?
Знаете анекдот - «Хотите открыть малый бизнес? – Купите Большой и немного подождите». Сегодня не лучшее время для появления новых игроков в сфере строительства – ведь даже лидеры рынка не спешат начинать новые проекты. Думаю, появление новых игроков в ближайшее время будет связано в первую очередь со сделками слияния – поглощения, вызванными неустойчивым финансовым положением некоторых девелоперов.
Какие корректировки внес кризис в работу ООО «Квартал Эстейт»?
Благодаря политике финансирования строительства за счет собственных средств и средств инвесторов нам удалось избежать проблем с ликвидностью, когда кризис вступил в открытую фазу. Однако нам, все равно, пришлось сократить расходы компании. Кроме того, вместо наращивания портфеля проектов финансовые ресурсы были вложены в проекты, не связанные с девелопментом.
Какой, на Ваш взгляд, тип недвижимости оказался самым востребованным в этом году?
Самым востребованным сегментом рынка недвижимости остаются торговые помещения на первых этажах жилых домов, так называемый «стрит ритейл». Наименьший спрос наблюдается на складскую, производственную недвижимость. Интересная ситуация с офисными площадями: с одной стороны компании в условиях кризиса не нуждаются в новых офисах, с другой - многие организации в целях сокращения издержек отказываются от излишних площадей или переезжают в меньшие помещения, а также переезжают в менее дорогие офисные центры. Таким образом, спрос на рынке коммерческой недвижимости есть, однако большинство заключаемых новых сделок ведут к разрыву арендных отношений в других бизнес центрах, где ранее занимали площади арендаторы.
Будут ли существенные изменения или резкие колебания на рынке недвижимости осенью?
Признаюсь, мне бы не хотелось, чтобы произошли существенные колебания на рынке в независимости от их возможного характера. Поступательное развитие рынка позволяет всем участникам приспосабливаться и работать, в то время как резкие скачки спроса, цены, предложения или количества игроков дают с одной стороны возможность резко увеличить прибыль, но с другой значительно увеличивают риски предпринимательской деятельности.
Каковы перспективы развития рынка недвижимости в 2009 году?
До конца года не стоит ждать значительных изменений ситуации. Традиционно осенью на рынке недвижимости наблюдается рост спроса, однако в этом году он может быть сглажен в случае ухудшения ситуации в экономике в целом – «очередной волны кризиса», о которой так много говорят.
Леся Хихлич, Realtypress.ru
Читайте также:
Перлова Елена: Для инвесторов сейчас реально появился шанс купить коммерческую недвижимость по выгодным ценам
Владимир Яхонтов: Осторожно, черные маклеры!
Ирина Денисова: использование ипотеки целесообразно и сегодня
Изменения условий ипотечного кредитования в регионах в первом полугодии 2009 года
