Китай, как и США, может столкнуться с «ипотечным пузырем»

В Китае агрессивными темпами идет наращивание объемов строительства, которые только за первые пять месяцев 2010 года выросли на 32% в годичном исчислении. Одновременно в январе-июне нынешнего года более чем в два раза выросла площадь земельных участков, выделенных под строительство. В расчете на подорожание жилой недвижимости жители Китая продолжают скупать квартиры и дома.

Однако, по мнению экспертов, все это может привести не к экономическому росту, а к обвалу экономики по типу американского, который привел к глобальному экономическому кризису.

Цены на жилье в крупнейших городах страны становятся спекулятивно высокими и недоступными для действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом люди, у которых есть свободные средства, с помощью доступной ипотеки скупают квартиры, чтобы затем воспользоваться ростом цен и перепродать их с выгодой.

Проблема в том, что аналитики прогнозируют обвал спекулятивных цен. Стоимость квартир и домов станет ниже, чем стоимость нынешних ипотечных договоров, как это и происходит в США. Фонд таких пустующих квартир и домов, купленных в кредит про запас, составляет сейчас в Китае 64,5 миллиона.

Комиссия по регулированию банковской деятельности Китая (CBRC) предпринимает отчаянные усилия для того, чтобы остановить дальнейший прирост этого пустующего фонда квартир, запретив, например, выдавать ипотечные кредиты на покупку третьих домов в Пекине, Шанхае, Шэньчжэне и Ханчжоу.

Ключевые понятия: Договор ипотеки, Ипотека