Финансовые аналитики прогнозируют существенное замедление роста ипотечного кредитования в России осенью 2013 года. Однако конец августа нынешнего года имеется вполне позитивная динамика роста выдачи ипотеки, как это происходило и в конце прошлого и позапрошлого лета.
В общем, по итогам нескольких последних лет складывается довольно традиционная картинка роста и замедления выдачи ипотечных кредитов по сезонам. Весной и осенью наблюдается спад, а в конце лета и в начале каждого календарного года – подъем. К примеру, аналитики банка DeltaCredit уже поспешили обнародовать прогнозируемый ими объем выданных ипотечных кредитов на август 2013 года – около 111,2 миллиардов рублей, а общий годовой объем должен составить более 1,2 триллиона рублей. Почти таких же цифр ожидают и специалисты из АИЖК, при этом прогнозируя ставки по рублевой ипотеке в 2013 году в диапазоне от 12,5% до 13% годовых.
Если говорить о лидерах ипотечного кредитования с начала года, то их состав и доли почти не меняются. Во главе рейтинга все так же можно видеть Сбербанк России (234,2 миллиарда рублей), за ним следует ВТБ24 (97,7 миллиарда рублей), Газпромбанк (36 миллиардов рублей) и т.д. «Темной лошадкой» в десятке лучших ипотечных банков России оказался лишь неожиданно для многих банк «Санкт-Петербург» с результатом объема выданных ипотечных кредитов в размере 5,9 миллиарда рублей (результаты были подсчитаны компанией «Русипотека»). При этом отмечается, что к концу 2013 года заметно снизились показатели просроченных задолженностей по ипотеке среди российских граждан. В соотношении с количеством и объемами выданных банками ипотечных кредитов они находятся на крайне низком уровне.
«Русипотека» также упомянула шесть ипотечных банков России, работающих с государственными программами поддержки. В их числе, помимо Газпромбанка, Сбербанка и ВТБ24, оказались также «Транскредитбанк», «Связь-банк», Банк Москвы. Все эти шесть банков вошли в топовую двадцатку лучших по итогам ипотечного кредитования за восемь месяцев текущего года. На долю этих банков приходится более 385,5 миллиардов ипотечных кредитов, выданных в 2013 году, что составляет около 71% от общих показателей (в 2012 году за аналогичный период – 66,4%). Власти продолжают принимать активное участие в вопросах оказания помощи в получении жилья нуждающимся гражданам страны, что не может не радовать.
Хотя некоторые финансовые специалисты и пытаются внести в сложившуюся ситуацию свою «ложку дегтя», считая, что государство становится монополистом на ипотечном рынке России. Однако, кто бы что ни говорил, свободный выбор в оформлении ипотеки существует и это тоже является фактом. Озабоченность могут вызвать лишь результаты, которые показывают в этом году остальные ипотечные банки, не вошедшие в двадцатку лидеров и существенно снизившие свои показатели по объемам выданных ипотечных кредитов.
О чем это может говорить? Разумеется, у банков с «господдержкой» изначально было больше шансов в конкурентной борьбе. Но может ли это означать, что лидеры намеренно вытесняют небольшие банки на «обочину» ипотечного рынка? Однозначного мнения на этот счет в экспертных кругах пока нет. Как бы то ни было, хочется верить, что государство предпримет дальнейшие шаги по созданию новых программ поддержки по ипотечному кредитованию для населения страны, стимулируя банки на бОльшую активность. .
| Банк | Взнос | Срок | Сумма | Ставка | Forbes | Итого |
| Сбербанк | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 15 |
| ВТБ 24 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 15 |
| Нордеа Банк | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 15 |
| Райффайзенбанк | 3 | 2 | 3 | 2 | 3 | 13 |
| ЮниКредит Банк | 2 | 3 | 3 | 2 | 3 | 13 |
| DeltaCredit | 3 | 2 | 3 | 2 | 3 | 13 |
| Абсолют Банк | 3 | 2 | 3 | 3 | 2 | 13 |
| Московский кредитный банк | 3 | 3 | 3 | 3 | 1 | 13 |
| Собинбанк | 3 | 3 | 3 | 3 | 1 | 13 |
| Банк Москвы | 2 | 3 | 3 | 2 | 2 | 12 |
| Газпромбанк | 2 | 2 | 3 | 3 | 2 | 12 |
| Росбанк | 2 | 2 | 3 | 3 | 2 | 12 |
| Связь-Банк | 2 | 3 | 3 | 3 | 1 | 12 |
| Альфа-банк | 3 | 2 | 3 | 2 | 2 | 12 |
| Уралсиб | 2 | 3 | 2 | 3 | 1 | 11 |
| Росевробанк | 3 | 1 | 3 | 3 | 1 | 11 |
| Промсвязьбанк | 2 | 2 | 3 | 3 | 1 | 11 |
| Транскапиталбанк | 2 | 2 | 3 | 3 | 1 | 11 |
| Татфондбанк | 3 | 1 | 3 | 3 | 1 | 11 |
| Балтинвестбанк | 3 | 2 | 2 | 3 | 1 | 11 |
| Зенит | 3 | 2 | 2 | 2 | 1 | 10 |
| Глобэксбанк | 1 | 3 | 1 | 3 | 2 | 10 |
| Кредит Европа Банк | 2 | 1 | 2 | 3 | 2 | 10 |
| Ханты-Мансийский банк | 2 | 3 | 0,5 | 3 | 1 | 9,5 |
| Возрождение | 2 | 3 | 1 | 2 | 1 | 9 |
Критерии оценки:
1. Величина минимального первоначального взноса: 1 балл — от 25%, 2 балла — от 20%, 3 балла — до 20%.
2. Максимальный срок кредитования: 1 балл — до 20 лет, 2 балла — до 25 лет, 3 балла — свыше 25 лет.
3. Максимальная сумма кредита: 0,5 балла – до 5 млн., 1 балл — до 10 млн., 2 балла — до 20 млн., 3 балла — свыше 20
4. Величина процентной ставки: 1 балл — выше средней, 2 – 2,5 балла — приблизительно равна средней (в зависимости от верхнего предела ставки), 3 балла — ниже средней ставки.
5. Рейтинг надежности Forbes: 1 балл — 3 звезды, 2 балла — 4 звезды, 3 балла — 5 звезд.
