Италия – одна из тех стран, где, к своему удивлению, купить квартиру или виллу может позволить себе каждый россиянин, твердо стоящий на ногах.
Сделку можно осуществить как за собственный счет, так и с помощью ипотеки, выдаваемой местными банками. Ипотечную сделку здесь называют «Mutuo Fondiario».
Недвижимость Венеции и Сицилии
В Италии в принципе не существует недвижимости класса «ниже среднего». Если в России за сравнительно небольшие деньги можно приобрести квартиру в «убитом» состоянии и сделать в ней ремонт, значительно удешевив таким образом сделку, то в Италии этот вариант невозможен. Стандарты качества недвижимости в этой стране не позволяют выставлять на продажу квартиры и дома в неудовлетворительном состоянии. Причем это скорее плюс, чем минус. Приобретая жилье в Италии, каждый может быть уверен, что покупает эталон качества.
Италия – страна привлекательная для туристов, поэтому цены на недвижимость здесь напрямую связаны с тем, насколько посещаемо то или иное место приезжими гостями из разных стран.
Самые дорогие квартиры и виллы можно встретить в Венеции, Риме и Неаполе. Например, небольшая по итальянским меркам двухкомнатная квартира в Венеции площадью 42 квадратных метра с кухней, спальней, ванной и террасой обойдется покупателям в 156 тысяч евро. Балкон при этом будет общий. В Италии дома с общими балконами протяженностью на весь этаж встречаются довольно часто. Квартиры в них стоят дешевле всего.
Небольшой дом площадью 90 квадратных метров с двумя спальнями, ванной комнатой, отдельной кухней и большим гаражом в Венеции будет стоить порядка 350-400 тысяч евро. Такое же жилье на Сицилии или Сардинии обойдется в 2-3 раза дешевле. Поток туристов там не особо велик, поэтому и жилье стоит дешевле.
Особой популярностью в Италии пользуются квартиры типа «студио». Они стоят в два раза дороже обычных квартир такого же размера. На втором месте по популярности стоят дома с виноградниками. Стоимость виллы с плодоносящими гроздьями в несколько раз выше коттеджей, стоящих на первой линии моря, но не имеющих на своем земельном участке ценной сладкой лозы.
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Прежде чем проводить сделку купли-продажи, в Италии покупателю предоставляется оценка стоимости недвижимости, сделанная независимым оценщиком, и нотариальный отчет, подтверждающий, что на недвижимость не наложено обременение. Расходы на предоставление этой документации оплачивает продавец.
Далее покупатель либо рассчитывается собственными средствами, либо обращается за кредитом в банк. Второй вариант наиболее вероятен, так как приобретение недвижимости в ипотеку здесь чрезвычайно популярно благодаря лояльным условиям кредитования.
Посудите сами, ипотечные программы здесь очень выгодны:
- процентная ставка - 2,8-3,5% годовых по ипотеке с плавающие ставкой, 3,6-5,5% - по кредитам с фиксированной процентной ставкой,
- срок кредитования – до 40 лет,
- максимальный возраст заемщика при кредитовании – 85 лет,
- максимальная сумма кредита – 70% от стоимости приобретаемого жилого имущества,
- минимальная сумма кредита – 50 тысяч евро.
Прежде чем обратиться за ипотекой в банк убедитесь, что приобретаемое вами жилье числится в жилом фонде Италии. Подтверждением этому послужит специальный сертификат. Если жилье не числится в жилом фонде, то банк вправе отказать в кредитовании.
Пакет документов на кредитование
Для получения итальянской ипотеки гражданину России не нужно иметь гражданство Италии, являться обладателем недвижимого имущества в этой стране, иметь вид на жительство и т.д. Достаточно оформить указанный ниже пакет документов, отнести его в банк, и ждать решения кредитной коллегии о предоставлении долгосрочной ссуды.
Документы на кредитование следующие:
- копия загранпаспорта,
- идентификационный номер иностранного покупателя, который присваивается ему после подписания договора задатка на приобретаемую недвижимость,
- справка с места работы с подтверждением доходов за последний год,
- документы, подтверждающие доходы предпринимателя за последний год, если заемщик работает не по найму, а имеет собственный бизнес,
- документы, подтверждающие своевременную уплату налогов,
- выписка с банковского счёта в российском или другом банке, подтверждающая регулярное поступление денежных средств,
- информация о расходах, которыми являются выплаты по кредитам, алименты, и т.д.
Весь пакет документов должен быть переведен на итальянский или английский язык и заверен нотариально. Так же банк может запросить дополнительные документы – свидетельства об уже имеющейся собственности, водительские права и т.д. Срок принятия решения о выдаче кредита в итальянских банках – до двух недель.
Если кредитное решение положительно, то процедура приобретение жилья следующая – продавец и покупатель открывают счета в банке-кредиторе. Покупатель вносит на свой счет первоначальный взнос, называемый депозитом. Далее продавец и покупатель подписываются договор о продаже, называемый здесь – Compromesso.
Банк после подписания договора перечисляет займ на счет продавца, а вместе с ним и сумму первоначального взноса, внесенную покупателем на свой счет в банке. В течение 2-5 дней сделка заверяется нотариально. Только после этого продавец может воспользоваться перечисленными деньгами на своем счету.
Дополнительные затраты на получение ипотеки
В Италии ипотечные сделки становятся немного дороже за счет следующих расходов:
- обязательно страхование приобретаемого имущества и жизни заемщика,
- комиссия банка за выдачу кредита - 0,4%-0,7% от суммы предоставляемого займа,
- комиссия за рассмотрение кредитной заявки 100-160 евро, которые вычитаются из суммы кредита при его выдаче,
- нотариальное оформление документов - 1-1,5% от суммы кредита,
- налог за регистрацию ипотеки – 0,25% от суммы кредита, если приобретаемое жилье покупается резидентом, 2% от суммы кредита - если собственность покупается нерезидентом.
На приобретаемую в кредит недвижимость банком накладывается обременение, действующее до момента погашения займа.
