Когда возведение жилого комплекса только начинается, приходится ориентироваться в своем выборе исключительно на генплан застройки, слова застройщика и ждать результата. К сожалению, то, что получается «на выходе» не всегда соответствует обещаниям. В этом плане объекты, где можно наглядно увидеть результат, выглядят гораздо предпочтительнее.
Команда журналистов RealtyPress.ru продолжает мониторинг новостроек Москвы и Подмосковья. На этот раз объектом исследования корреспондента Светланы Нелидовой стал ЖК «Солнцево Парк», строительство которого уже близится к завершению.
ЖК «Солнцево Парк» находится на «финишной прямой» и в скором времени будет сдан в эксплуатацию. Отличный вариант для тех, у кого есть желание уже сейчас вселиться в готовый микрорайон со всеми объектами инфраструктуры и благоустроенной окружающей средой. Осталось посмотреть на него вживую и оценить все преимущества и недостатки.
Официальный сайт
Сайт ЖК «Солнцево Парк» – достаточно стандартный, с небольшим количеством информации, фотографий и возможностей. Есть краткое описание микрорайона, генплан, документация и описание этапов строительства. Единственное, что меня приятно удивило, это быстрая обратная связь. В правом нижнем углу сайта расположено небольшое окно для вопросов. Я попробовала задать свой вопрос, и меньше чем за минуту получила ответ. Это действительно полезный сервис, необходимый каждому жилому комплексу.
Новостройка активно обсуждается на форумах, имеет достаточное количество отзывов. Большинство пользователей высказываются в положительном ключе, однако есть и нелестные комментарии о поздних сроках сдачи ключей. Думаю, об этой проблеме можно будет поговорить с представителями ЖК.
Дорога
Путь оказался легким, без пробок и лишних пересадок. Маршрутное такси №374 от метро «Проспект Вернадского» довезло меня буквально к порогу офиса продаж. Есть и другие варианты (на мой взгляд, менее удобные): от станции метро «Юго-Западная» маршрутное такси №510, доезжает до остановки напротив «Солнцево Парк», но в микрорайон, в отличии от предыдущего варианта, не заезжает. Есть также вариант с пересадкой: от той же станции метро маршрутка №43 до остановки «Рынок», далее автобус №750,32. Можно сесть на электричку с Киевского вокзала, доехать до станции «Переделкино», сесть на автобус №809 до Боровского шоссе, затем пересесть на №750 или 32. Если вы собираетесь ехать на машине, то это 9-й км от МКАД по Боровскому шоссе.
Офис продаж
Как такового офиса продаж на объекте нет, есть офис показов — это тот же офис продаж, только без функции оформления. Они предоставляют необходимую информацию и проводят экскурсии на объект. Ближайший от ЖК офис продаж находится на станции метро «Юго-Западная».
В офисе показов мне подробно рассказали о жилом комплексе и провели небольшую экскурсию по микрорайону. Могу подтвердить: ЖК «Солнцево Парк» действительно находится на этапе завершения строительства, осталось достроить 3 жилых дома и сделать ремонт в одном детском саду. Остальные дома и объекты инфраструктуры построены.
Инфраструктура
Ее в ЖК «Солнцево Парк» в избытке. Микрорайон расположен в достаточно изолированной местности и быстрого доступа к городу не имеет, поэтому, все необходимое создано непосредственно на территории комплекса: 3 детских сада, 2 школы, поликлиника, стадион, детские и спортивные площадки, скейт-парк, торговый центр, наземные парковки, отдельный многоуровневый паркинг, православный храм и комплекс инженерных сооружений.
Что касается инфраструктуры внешней, то недалеко от жилого комплекса находится горнолыжный склон, Ледовый дворец, бассейн и ДЮСШ «Борец».
Квартиры
Как вы уже догадались, квартир в практически построенном жилом комплексе осталось мало, но они есть, как уже в готовых домах, так и в еще строящихся. Квартиры 1, 2 и 3-комнатные, дома панельные, выбор планировок достаточно разнообразный.
Кроме типовых панельных домов, застройщик возводит два монолитно кирпичных дома с апартаментами. Апартаменты – это новая модель жилья высокого класса, с высокими потолками, свободной планировкой, охраной и подземным паркингом. Стоят они на 15-20% дешевле квартир аналогичного уровня. Причиной тому – отсутствие возможности сделать прописку. Кстати, прописка в ЖК «Солнцево Парк» столичная, так как объект находится на территории Новой Москвы.
Сроки сдачи объектов
На мой вопрос о сроках сдачи объектов дольщикам менеджер ответил, что все сроки заранее прописываются в договоре, и как правило, после проверки госкомиссии проходит еще несколько месяцев, после чего ключи от квартир передаются жителям. Менеджер утверждал, что застройщик укладывается в оговоренные сроки, а последняя очередь строительства будет сдана в 4 квартале 2014 года.
Экология
ЖК «Солнцево Парк» находится на приличном расстоянии от городских поселений и при этом имеет отличную транспортную доступность. Совсем рядом находится Ульяновский лесопарк и курортная зона «Переделкино», поэтому экологическое состояние района можно смело назвать превосходным.
Цены
Все квартиры покупаются согласно 214-ФЗ, что, по моему мнению, только укрепляет доверие к застройщику. Точных цифр менеджер мне не назвал, ссылаясь на то, что каждая квартира, в зависимости от параметров, имеет свою цену. Квадратный метр в «Солнцево Парк» стоит порядка 65 000 руб. Расценки подмосковные, территория столичная — достаточно выгодный в финансовом плане вариант.
Ипотека
Ипотеку в ЖК «Солнцево Парк» предоставляет достаточно большое количество банков: РосЕвроБанк, Сбербанк России, Банк Возрождение, ВТБ 24, Связь-Банк, УРАЛСИБ, МИнБ, МЕТАЛИНВЕСТБАНК, СМП Банк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Транскапиталбанк, Банк ЗЕНИТ, Абсолют Банк, АКБ РОСБАНК и Московско-Парижский Банк. Стоит ознакомиться с ипотечной программой каждого банка и выбрать для себя наиболее выгодную.
Экскурсия по объекту
Когда я направлялась в ЖК «Солнцево Парк», я и представить не могла, что он находится в таком хорошем, почти законченном состоянии. Уже готовый благоустроенный микрорайон, со всеми функционирующими объектами инфраструктуры, выдержанным индивидуальным стилем. По улицам гуляют семьи с колясками, на лавочках отдыхают люди, на детских площадках играют дети. Огромные фонари зажигаются над тротуарами, кто-то выходит на балконы, кто-то возвращается домой с работы — одним словом, жизнь в микрорайоне «Солнцево Парк» бьет ключом, а продолжающиеся неподалеку строительные работы не доставляют каких-либо неудобств.
Могу абсолютно искренне порекомендовать рассмотреть «Солнцево Парк» как возможный вариант для покупки квартиры, и, кто знает, может быть в ближайшем будущем вы станете частью этого нового солнечного городка.
