Ирина, неужели в России ипотека умерла? Или можно говорить о снижении темпов кредитования, вызванных кризисом?
По данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», снижение количества ипотечных сделок началось с ноября 2008 года, сократившись за месяц в 2 раза. За первые 5 месяцев 2009 года количество ипотечных сделок уменьшилось в 5 раз, по сравнению с тем же периодом 2008 года. Эти цифры, действительно, показывают серьезное падение спроса на ипотечное кредитование. Но говорить о сокращении ипотечного кредитования, дистанцируясь от общеэкономической ситуации, нельзя, особенно, учитывая тот факт, что общее количество сделок с недвижимостью тоже снизилось. И если сравнивать долю ипотечных сделок в общем объеме сделок купли-продажи с докризисным уровнем, она сократилась не столь значительно.
Начиная с апреля 2009 года, количество ипотечных сделок с каждым месяцем увеличивается вдвое. Возросло количество и изменилось качество обращений клиентов – от простых консультаций до конкретных заявок подобрать кредитный продукт, сопроводить сделку купли-продажи залоговой квартиры и т.д. Поэтому говорить о полной остановке ипотечного кредитования не стоит. Ипотечные кредиты выдаются. «МИЭЛЬ-Брокеридж» активно работает в сфере ипотеки с 10-12 банками-партнерами.
Сместился акцент в ипотечном кредитовании: так, если ранее ипотечный кредит покрывал 70-100% от стоимости квартиры, то сейчас размер привлекаемых кредитных средств редко доходит до 40%, т.е. практически во всех случаях кредит привлекается для улучшения жилищных условий.
Какие изменения произошли с процентными ставками по ипотечному кредитованию?
Процентная ставка сегодня составляет, в зависимости от срока кредитования, способа подтверждения дохода, первоначального взноса, комиссии по кредиту - от 13,5% в рублях и от 10% в долларах.
Многие не могут выплатить кредит и выставляют свою недвижимость на торги, стоит ли ожидать переизбытка предложений, а соответственно резкого падения цен?
Что касается объектов, приобретенных с привлечением ипотечного кредита до начала кризиса, то ожидать выхода на рынок большого количества очень дешевых залоговых квартир не стоит. Сейчас доля сделок с квартирами, находящимися в залоге у банка, в общем количестве ипотечных сделок не превышает 2-3%. Стоимость, за которую заемщик намерен продавать квартиру, согласовывается с банком-кредитором, который подтверждает, что стоимость не слишком завышена, что может повлечь долгую продажу, но и не слишком занижена, что сократит сумму, возвращаемую банку. Если же дело доходит до суда, то в случае, если банк-кредитор и заемщик-должник не могут договориться о стоимости предмета залога, ее определяет суд в соответствии со среднерыночным уровнем цен.
Каковы дальнейшие перспективы ожидают ипотеку в России?
Ипотека была и остается единственным финансовым инструментом, помогающим изменить жилищные условия в лучшую сторону. На протяжении мая-июня на ипотечном рынке отмечаются положительные тенденции, такие как, рост количества ипотечных сделок; снижение рядом банков процентных ставок по ипотечным кредитам, в среднем, на 0,5-1%; появление специальных предложений от банков и т.д.
Леся Хихлич, RealtyPress.ru
Читайте также:
Игорь Жигунов: В 2009 году на рынке ипотечного кредитования сохранятся наиболее консервативные
кредитные программы
Татьяна Невская: Снижение объема спроса на ипотеку обусловлено, в том числе и общим падением уровня доходов населения
Татьяна Невская: на данный момент оснований к снижению или повышению процентных ставок нет
Алексей Шленов: альтернативы ипотеке, как финансовому инструменту, не существует
