Запретить застройщикам продавать квартиры через подставных лиц, избегая счетов эскроу, предлагает Национальный совет финансовых рынков (НЦФР). Письмо об этом и законопроект, исправляющий ситуацию, направлены им в Государственную думу (имеются в распоряжении "РГ").
В последнее время участились случаи недобросовестного поведения со стороны девелопера, уточняют в НЦФР. Сначала девелопер продает квартиры аффилированным лицам - компаниям, ИП или физлицам - по низкой цене. Эти суммы вносятся на счета эскроу. А через некоторое время жилье перепродается обычным гражданам уже по рыночным ценам. При этом сумма "переплаты" сразу же поступает застройщику, а не на счет эскроу, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению. А на счете эскроу хранится сумма, существенно ниже реальной стоимости жилья.
Такая схема приносит проблемы и покупателям, и банкам. Последний покупатель в случае банкротства застройщика получит со счета эскроу сумму значительно меньше, чем была им уплачена.
