На российском первичном рынке жилья начался период неопределенности. В условиях растущих геополитических рисков, прекращения льготной ипотеки от застройщиков с околонулевой ставкой и снижения доходов населения на нем сформировалось несколько интересных тенденций.
Самый важный тренд — площадь новых квартир будет и дальше уменьшаться. Как пояснила директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова, ожидаемое продолжение сокращения доходов потенциальных покупателей жилья, а также повышение ставок по ипотеке (в рамках льготной программы до 8%, по рыночной ипотеке до 11%) вынуждает застройщиков сокращать стоимость квартиры. А проще всего этого добиться, уменьшив площади по проекту. Причем снижение средней общей площади лота наблюдается по всем классам жилья. Эта тенденция начала формироваться еще в 2022 году. К примеру, в Москве с января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в новостройке сократилась на 4 «квадрата»: с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м. В целом по стране средняя площадь квартиры в строящемся доме составляет около 50 кв. м., и вполне возможно, что этот показатель станет ориентировочным и для Москвы, думают эксперты.
