АИЖК предлагает установить максимальный размер задолженности заемщика перед банком, который будет привязан к рыночной стоимости заложенного жилья на дату обращения взыскания. Об этом заявил замгендиректора агентства Андрей Семенюк.
Проблема состоит в том, что при регулярном начислении штрафов и пени в связи с просрочкой по кредиту и параллельном обесценивании недвижимости (что случается в кризисные для данного рынка периоды) совокупный долг заемщика перед банком может в 1,5-2 раза превышать стоимость заложенного имущества.
Таким образом, после продажи «ипотечной» квартиры заемщик может остаться должен банку сумму, сравнимую с полной суммой ранее полученного кредита.
Подобные ситуации, по мнению АИЖК, можно предотвратить, установив предельную планку задолженности, рассчитываемую как определенный процент от суммы, полученной при реализации заложенного объекта недвижимости – предположительно, 110-120%. Аналогичная система действует в странах Латинской Америки и США, однако для Европы она будет новацией.
|
Ключевые понятия: Долг банку, Просрочка по кредиту |
Компании: ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" |
