По мнению экспертов, количество сделок по покупке элитной недвижимости с привлечением ипотечного кредитования в последнее время возросло. Традиционно небольшой остается в этом сегменте доля инвестиционных сделок. Примерно половина сделок по покупке элитной недвижимости происходит с помощью ипотечного кредитования и около сорока процентов – с единовременной оплатой.
По словам генерального директора агентства недвижимости Home estate Елены Амировой, на рынке элитной недвижимости очень высок объем сделок с привлечением ипотеки. К примеру, в городе Сестрорецке в жилом комплексе «Водолей», где минимальная цена квартиры составляет 9 миллионов рублей, практически все жилье приобретается с помощью ипотечного кредитования.
Минимальная сумма, которую здесь берут в кредит, равняется пяти миллионам рублей. Ежемесячный платеж составляет 80 – 100 тысяч рублей. Для перестраховки ипотечный кредит, как правило, берут на длительный срок. Однако всю стоимость планируют выплатить в ближайшие год – полтора. Ипотека при покупке элитного жилья в большинстве случаев оформляется на юридическое лицо.
В таких банках, как «Уралсиба, ВТБ, Сбербанк для юридических лиц имеется специальная программа, где при минимальном 20-процентном первоначальном взносе ставка по ипотеке составляет 10,5 – 11 процентов. Эксперт АН «Бекар» Лилия Крейс-Белова отмечает, что 60 процентов покупателей элитных квартир приобретают жилье по ипотечным кредитам и только 40 процентов – по стопроцентной оплате.
|
Ключевые понятия: Ипотечная программа, Ипотечная ставка, Ипотечное кредитование |
