По мнению экспертов, оживить украинский рынок ипотеки при тех условиях и объемах программы Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), которые существуют сейчас, невозможно. С точки зрения исполнительного директора компании «Простобанк Консалтинг» Ольги Онофрийчук, объема в 4% от общего ипотечного портфеля коммерческих банков для этого недостаточно.
Эксперты указывают и на очень высокие ставки по программе. Они хоть и ниже среднерыночных, но незначительно. Аналитики предварительно оценивают стоимость льготных кредитов с учетом маржи банка не выше 19% годовых. Для сравнения необходимо привести данные, которыми оперирует «Простобанк Консалтинг»: на начало октября на вторичном рынке средняя реальная ставка по ипотечным кредитам – 21,3% годовых.
Слишком жесткие требования учреждения к заемщикам и неопределенность на рынке недвижимости – главные причины, из-за которых программа ГИУ не сможет оживить рынок ипотеки. По мнению Ольги Онофрийчук, требования ГИУ к заемщикам очень суровые. Даже при нынешних ужесточившихся требованиях банков далеко не все потенциальные заемщики соответствуют требованиям ГИУ. И это с учетом того, что финансовое состояние их удовлетворяет требованиям самого банка.
И все-таки потенциал у программы ГИУ есть. Ведь сами банки заинтересованы в том, чтобы у программы были перспективы - ведь банкам работать с ГИУ выгодно, поскольку в этом случае у банка рефинансирование проходит по более низкой цене, чем в случае привлечения средств на депозитном рынке.
|
Ключевые понятия: Заемщик, Ипотечная ставка, Ипотечные банки |
