Складывается неутешительная картина – проценты по ипотеке многими российскими банками снижаются, однако основная часть населения страны, остро нуждающаяся в улучшении жилищных условий, не имеет возможности воспользоваться этой услугой. Немалую роль в этом играет обыкновенный страх, который испытывают люди перед займом у банка.
Хотя банковская система снизила процентную ставку по кредитным выплатам, свела к минимуму процесс получения ипотеки, но люди боятся тех сумм переплат, которые им придется выплатить банку в течение 15-25 лет. Например, оформляя ипотеку в банке на сумму в 5 миллионов рублей, чтобы купить квартиру в сегменте вторичного жилья, в итоге заемщику придется отдать банку около 15 миллионов рублей. На сегодняшний день, по рейтингу, составленному компанией Penny Lane Realty, Россия занимает 47 место по процентам ипотечного займа для населения среди 60 стран, включенных в список.
Хотя банки и снижают проценты по займам, эти суммы все равно остаются непосильными для рядовых россиян, чей уровень жизни продолжает оставаться ниже среднего, в сравнении с другими экономически развитыми странами.
Во всем мире существует два вида банковских займов – ипотека по типу американского кредитования и по типу немецкого. Сейчас российские ипотечные банки работают по типу американского кредитования. Однако эксперты утверждают, что для россиян было бы куда выгоднее пользоваться немецким методом кредитования. Заемщик открывает накопительный счет в банке и через 5-7 лет вносит эту сумму как первоначальный взнос на покупку дома. Недостающую сумму денег в качестве льготного ипотечного кредита ему предоставляет государственный банк под минимальный годовой процент – 10%. Такие программы ипотеки считаются наиболее эффективными для защиты малообеспеченных слоев населения.
|
Ключевые понятия: Банковская система, Ипотечные банки, Программы ипотеки |
